如果收房时发现房屋面积误差在3%以内，这是符合法律规定的，要按照实际情况补缴或者索要差价。 如果收房时发现房屋面积误差超过3%，购房者可以行使三项权利：一是要求开发商解除合同、返还已付购房款及利息。二是可以要求开发商双倍返还购房人已付房款。注意这里我们不是依据《消费者权益保护法》的规定主张双倍惩罚性赔偿，而是依据《商品房买卖合同解释》第14条的规定，因此不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍。三是如果购房人想继续购买该套房屋，购房人不用支付房屋面积超出3%部分的价款，但如果面积少了，开发商要按照实际情况退还购房人房款。