如果收房时发现房屋面积误差在3%以内，这是符合法律规定的，要按照实际情况补缴或者索要差价。 如果收房时发现房屋面积误差超过3%，购房者可以行使三项权利：一是要求开发商解除合同、返还已付购房款及利息。二是可以要求开发商双倍返还购房人已付房款。注意这里我们不是依据《消费者权益保护法》的规定主张双倍惩罚性赔偿，而是依据《商品房买卖合同解释》第14条的规定，因此不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍。三是如果购房人想继续购买该套房屋，购房人不用支付房屋面积超出3%部分的价款，但如果面积少了，开发商要按照实际情况退还购房人房款。
购买一手房多数都是期房，我们决定买房的依据、信息等来源于开发商的广告和宣传材料以及售楼人员的介绍，售楼广告及宣传材料对最终确定房价及决定签订购房合同起着至关重要的作用。因此，虚假宣传一直是困扰购房者的头号问题，有个小水塘就叫湖景房，宣传册里面有泳池，有绿地，收房时只有收费车位的情况屡见不鲜，翻看新闻报道竟然有公园变公墓的情况。 按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，应当视为要约。因此开发商在宣传中明确详细的承诺事项，如果收房时发现没有，即使宣传内容没有写入合同，购房人也可以按违约追究开发商责任。
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