不动产登记暂行条例明确规定，不动产是指土地，海域以及房屋，林木等定着物建立不动产统一登记制度，是对普通产权的确认和保护，统一登记后实现不动产审批交易和登记信息的共同共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍，以及由此产生的产权交叉