这个其实要看实际情况的，如果说房子的实际成交价格是不低于你们当地的平均标准成交价格的，那我们在缴纳土地出让金的时候，一般都是用成交价格直接乘以不低于40%的税率。但如果说你这个房子的实际成交价格是低于当地平均成交价格的，这个时候就直接按照40%来计算土地出让金。当然，如果你对这个40%的税率有意义的话，那可以找你们当地的土地评估价格先进行一个整体的评估。