赠与房产不是必须要办理公证的，但是也不禁止办理公证，双方可以根据需求来进行操作，不过有如对于赠与有可能存在一些隐性争议的，可以考虑公证。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与房产如何办理手续？1、签署确认书办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。2、房产评估签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。3、办理赠与公证虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。4、各项税费在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。5、办理新房产证赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。
可以到当地的行政服务中心去具体咨询
摘要：(一)购买拥有所有权的自住住房：购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员,且无住房公积金贷款,无提取住房公积金归还贷款委托的。(二)购买经济适用住房：1.购买本市经济适用住房的个人及其配偶、直系血亲、同户成员,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。2.购买经济适用房贷款前申请提取住房公积金的,共同提取人仅限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人……根据《上海市住房公积金提取管理办法》第七条职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买拥有所有权自住住房的。2、建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的。3、偿还本市拥有所有权自住住房贷款本息的。4、本市无房且依法承租本市住房用于自住的。5、低收入经济困难职工家庭支付本市自住住房物业服务费。6、家庭生活困难用于支付房租、物业服务费、售后公房物业维修费等住房消费费用的。7、离休、退休的。8、大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。9、出境定居的。10、死亡或者被宣告死亡的(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请)。11、国家和本市规定的其他情形。
如果不公证，未来出现法律纠纷是无法证明合同有效的。
。本周接到省里转发文件后，中心今天已通知各银行取消住房公积金个人住房贷款公证。感谢关注。
1、证明出生、生存、*亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;7、证明商标注册，收费50元;8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;10、证明劳务合同，收费5元;11、起草、修改合同文本，收费5～20元;12、证明股票、房屋转让、*、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元;13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费
8月5日，上海市房地产交易中心发布公告称：7月23日，本市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。此前上海房贷利率出现变化。7月24日开始，上海首套房贷利率从之前的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。但对于已经认购或选房但暂未办理房贷的一手房业主来说，房贷利率是按照原标准还是按照新标准执行，近来备受关注。当前上海市房地产交易中心已经官宣明确，按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。
外地户口已婚，其中一方要满足5年社保，上海无房
拆迁安置房有没有产权?一般情况下是有房产证、产权证的。只不过需要满足一定的条件。安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样!几年能拿到房产证正常情况下：1.交房以后三个月内可以办妥房产证。2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。4.按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。拆迁安置房能买卖吗根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易
首先夫妻两个人财产公证必须要准备两个人的身份证明材料，这个包括身份证和户口本，也是最基本的材料。然后就需要携带与财产相关的证明，比如房产证，购房合同，购房发票等等。还需要准备的一份资料就是两个人拟定好的协议书，协议书必须要根据双方的实际情况来定，也需要经过两个人的协商，达成一致意见，那才可以将达成的协议写在协议书上面，而这个协议书就需要在公证人员面前签字。
新房主要是摇号流程需要公证
在上海买70年产权的住宅，若是上海户口，单身可以买一套，已婚家庭可以买两套。对于无上海户口的外地人，需要满足两个条件（1.买房前的63个月内缴纳60个月的社保或个税2.已婚）可以买一套70年产权的住宅，
外地人在上海购买70年产权的住宅需要满足两个条件：买房前的63个月内缴纳60个月的社保或者个税，已婚。这两个条件同时满足才能在上海买一套70年产权的住宅。
目前在上海临港自贸区临港新片区的政策中计划对于符合要求的外地户口人才将5年社保已婚的限购政策放宽到3年社保单身。但是具体的政策细则还没有公布，也没有正式实施。所以取消限购的说法是不对的，可以说是计划放宽限购。
积分摇号政策，首先先保证不限购
上海户籍 · 限购政策 单身情况分析： 一、单独名下有房，不可购买住房。 二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。 三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。 结婚情况分析： 一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。 b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。 c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。 d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。 e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。 二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 外地户籍 · 限购政策 一、单身：限购。 二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
看你的公证书类型，如果是委托公证一般上面都会要求有一个日期过了那个日期就不生效啦！
本周接到省里转发文件后，中心24日发文通知银行公积金贷款不再要求公证。感谢关注。
如果是公正委托就不要紧的，具体要看下公证书的权限
你好，可以的，只要有证件就可以交易了。
本省内其他城市缴存的在我市购房贷款已办多年。省外缴存的在我市购房尚未开办，据了解，我省其他城市也没开办。我们将密切关注此项业务的发展情况。
上海离异人员买房，比较复杂，最好电话沟通，我简单介绍一下，1，离婚前名下有2套房，离婚后3年内不能购买，但需要看离婚协议房子判给谁，净身出户的那个人再结婚，同时结婚对象无房，可以购买一套。
你好，需要的。公证人要带上资料
根据我国法律，自书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等遗嘱中，公证遗嘱的证明力最高。
您好 ，户口在襄阳 ，可以公积金贷款 ，您想考虑多大面积的房子 ？在售95-112-134平方 ，可以随时联系我带你去看看 。价格更便宜更省钱 。
外地户籍，在沪购买住宅。必须已婚➕购房前连续缴纳5年社保或税单（63个月连续缴纳60个月），限购一套住宅。
上海无房，已婚，夫妻双方其中一方社保或税单满5年
