您好！第一步：查看两书一表，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间，后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示。第二步：验房，提醒业主及时将返修意见反馈给开发商，约定好维修的时间，再收房。