1，出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同的。2、商品房的销售广告和宣传资料及相关设施所作的说明和允诺,对房屋价格的确定有重大影响,与事实不相符的。3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%的,等等，希望对你有帮助