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律师意见：具有法律效力
房管局这边要过户的话，必须要先到公证处去做房产赠与或者是继承公证，建议您*是选择买卖过户的方式进行更名！因为赠与或者是继承的话,你下一次买卖的时候个税是按：指导价面积20%来征收的!
赠与协议未经公证也是有效的，过户时要求公证书。
如果你不做公证相对来说存在了风险的，完全不具备法律效应不可能的，只是说，开个公证对你来说保障性，安全性比较高点。
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