44万的房子首付10万元，就是贷款30万，如果是公积金贷款的话每月还款1520.06元。如果是商业贷款的话按照基准利率算每月还款1906.08元。

你贷款7.7成？？纯公积金贷款么？公积金利率4.5%，34万，30年，等额本息每月还1722.73元，等额本金首期还款2219.44元，每期比上期减少3.54元。

基准6.55利率的是2160元打85折的是1944上浮10的是2309元

你好44万，首付10万，那就是贷款34万，贷30年期，你好我是给你按基准利率算的，每个等额本息还款方式2160元。希望我的回答能够帮到你的。