上海奉贤二手房过户费算法的还是比较简单的，像我们常见的就有契税和增值税，如果你的房屋产权已经超过两年的话，增值税是可以不用交纳的了，国家的政策就是免征，反之就是需要交纳的，按照房屋的5.5%来进行交纳。还有就是契税，契税交纳的比例是在1%到3%之间，按照房屋的条件来交纳的，过户费的金额其实不是固定的，只要按着比例来收取就可以了。
在上海奉贤购买二手房一般需要交的税费是有营业税、 、印花税以及契税，印花税是在0.05%，普通房子的契税为1%，高档小区的商品房的契税为4%，营业税为7%，其他还有教育费附加、个人所得税、土地增值税等等，但是目前上海市正在出售的二手房基本上房子房产证的年限都是满了2年或者是5年的，只要满了2年或者是5年的话也是会减免相应的税费的哦。
上海奉贤二手房过户费算法的还是比较简单的，像我们常见的就有契税和增值税，如果你的房屋产权已经超过两年的话，增值税是可以不用交纳的了，国家的政策就是免征，反之就是需要交纳的，按照房屋的5.5%来进行交纳。还有就是契税，契税交纳的比例是在1%到3%之间，按照房屋的条件来交纳的，过户费的金额其实不是固定的，只要按着比例来收取就可以了。
上海奉贤二手房在交易的时候那肯定是需要缴纳过户费的，这个过户费是需要到上海奉贤区当地的房产交易中心去缴纳的，到时工作人员也是会帮忙计算好的，所以你不需要担心啦！其实现在上海这边的二手房过户费种类还是有很多的呢，目前包括契税、增值税、营业税、个人所得税、印花税等等，然后把这些税相加起来就可以得出最终的结果啦。
上海奉贤二手房过户费用是根据房子价格来计算的，就比如说契税吧，如果二手房价值100万元的话，房子面积小于90平米的话，那就需要缴纳1万元的契税，但是如果房子价值200万元的话，那你就需要缴纳2万元的契税了。契税缴纳的比例是根据房子的面积大小来变化的，缴纳比例在1%-3%不等，如果你打算在奉贤购买二手房，但是却不知道如何计算过户费用的话，那你也不用担心，办理过户手续的时候，工作人员会帮你计算好的。
在上海奉贤购买二手房一般需要交的税费是有营业税、 、印花税以及契税，印花税是在0.05%，普通房子的契税为1%，高档小区的商品房的契税为4%，营业税为7%，其他还有教育费附加、个人所得税、土地增值税等等，但是目前上海市正在出售的二手房基本上房子房产证的年限都是满了2年或者是5年的，只要满了2年或者是5年的话也是会减免相应的税费的哦。
在上海奉贤购买二手房一般需要交的税费是有营业税、 、印花税以及契税，印花税是在0.05%，普通房子的契税为1%，高档小区的商品房的契税为4%，营业税为7%，其他还有教育费附加、个人所得税、土地增值税等等，但是目前上海市正在出售的二手房基本上房子房产证的年限都是满了2年或者是5年的，只要满了2年或者是5年的话也是会减免相应的税费的哦。
二手房过户费怎么算，根据国家的政策现在二手房过户，满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外首次买方，且面积在90平方以下的，按照房款全额的1%缴纳；面积在90~144平方之间的，按照1.5%缴纳；如果面积超过144、买的是非普通住宅就要按照3%缴纳。2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一房产，免征个人所得税；不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。4、其他费用：交易费：6元平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
税点也是根据价格房子多少钱来定的
上海集资房过户费：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。
上海二手房过户费用计算方式：1、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
上海集资房过户费：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。
购买二手房除了了房款其他还有其他费用。假如是贷款购买，以及评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；假如是全款购买，主要就是过户费了。
上海的过户费按房产证未满二年算，过户税费约为34000元。连首付约要20万。房价连过户费用约要45万。过户税费实际有这些：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。以上价格整合自网络请自行核实
买方应承担的费用 1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-140㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;140㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。 3、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的2%以内计付，通常交易双方各付一半。 卖方应付的费用 1、营业税：普通住宅房未满2年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积140㎡以下无营业税,140㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A A5.6%=差额营业税) 2.个税：满五年唯一住宅免征个税。不满五年：普通住宅1%，非普通住宅2% 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的2%以内计付，通常交易双方各付一半。
政策有，鞍山二手房交易过户费用买方要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。二手房交易办理银行贷款有一笔费用（银行手续费房产评估费保险费等），银行有据可查。此外，二手房交易就是中介费用，过户的手续费用和证件的工本费用等。
购买二手房除了了房款其他还有其他费用。假如是贷款购买，以及评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；假如是全款购买，主要就是过户费了。
通过房子在什么位置，多大面积多少钱，是否是您唯一一套房子，还有买进卖出的差价是多少来计算。
房地产交易中，上下家需要缴纳的交易手续费分别是：2元建筑面积，总的就是4元 建筑面积 交易登记费：80元（买受方支付） 配图费：25元（买受方支付） 抵押登记费：40元（买受方支付）
普通住宅满五年唯一是没有税费的 不唯一有1个点的各税 非普通住宅满五年唯一有差额营业税 不唯一差额营业税和个税
产证满五年 交易手续费：建筑面积*2.5 营业税：差额*5.65% 个税：净利润*20% 如果你的差额很多，建议交全额营业税：5.65%，个税：总价2% 如果通过房产公司，您还需要支付总房价1%的佣金！
如果你刚去办理产证，此房要办交易过户，过户费有3种情况:1、商品房买卖不满政策规定，需交全额营业税;2、动迁房办证不满3年，需交1%个税；3、售后公房无税。你对照一下自己是哪一种就OK了。
