1商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积—2套内使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算），，（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。（2） 商铺套内内部楼梯自然层数的面积总和计入使用面积（3）不包含商铺结构面积内的套内内部烟囱，通风道，管道井均计入使用面积。（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积
１．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积 ２．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）： （１）商铺套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和。 （２）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 （３）不包括含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 （４）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
1商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积—2套内使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算），，（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。（2）商铺套内内部楼梯自然层数的面积总和计入使用面积（3）不包含商铺结构面积内的套内内部烟囱，通风道，管道井均计入使用面积。（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积
１．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积 ２．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）： （１）商铺套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和。 （２）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 （３）不包括含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 （４）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
1商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积—2套内使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算），，（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。（2）商铺套内内部楼梯自然层数的面积总和计入使用面积（3）不包含商铺结构面积内的套内内部烟囱，通风道，管道井均计入使用面积。（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积
１．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积２．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：（１）商铺套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和。（２）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。（３）不包括含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。（４）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
1商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积—2套内使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算），，（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。（2） 商铺套内内部楼梯自然层数的面积总和计入使用面积（3）不包含商铺结构面积内的套内内部烟囱，通风道，管道井均计入使用面积。（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积
商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫，调整了实用率（这个你懂的啦）。实际上在招商过程中，如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据，那就有很多猫腻了。说实用率高，一般会让商家觉得铺面好用；但签合同的时候，实用率就会低一些，所以建筑面积就会大些，租金也会高点。
装修面积时按照实际的建筑面积来算的(含墙体面积)，包括飘窗，阳台不过不含公摊面积。房产证上的面积飘窗和阳台都是算半面积，以及些赠送面积没有含在里面，这些部分装修是要全部做的。装修面积时按照实际的面积来算。
