青岛佳兆业水岸新都70年。开发商为佳兆业新都置业(青岛)有限公司,物业是佳兆业物业
青岛佳兆业水岸新都70年。开发商为佳兆业新都置业(青岛)有限公司,物业是佳兆业物业
; 拖欠物业管理费 法律关系问题 在业主购房及居住过程中,出现的主要当事人有:业主(购房人)、开发商、物业公司,存在的法律关系有:物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系及业主之间因相邻产生的相邻法律关系及因侵权等产生的其他法律关系。虽然在同一主体身上可能产生多个法律关系,如业主也是购房人,与物业公司产生物业管理法律关系,与开发商产生房屋买卖法律关系,与其他业主产生相邻关系,但需明确的是这些法律关系之间是彼此独立的,因此,主体权利义务的承担是不能混淆的。 但在物业管理收费实践中,却经常出现主体混淆,归责错误的现象:业主极易将物业公司与开发商混为一体,或将其他业主对自己的侵权理解为是物业公司的管理不善;而开发商与物业公司也出现越权管理,责任区分不清的情况。上述现象的出现主要是由于当事人对下面两大法律关系没有清楚的认识,将非物业公司的权威归责于物业公司身上。 物业公司与开发商之间的法律关系 在《物业管理条例》颁布以前,存在开发商对小区物业管理的情况,但由于开发商作为建筑单位,专业技能缺乏,不利纠纷的解决。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》规定:小区的物业管理活动需由物业管理企业进行,根据该条例颁布的《物业管理企业资质管理办法》,对物业管理企业的资质进行了进一步规定,将物业管理企业的资质分为一、二、三等级,物业公司需根据自身的资质实施对不同类型小区的物业管理。 因此,目前除部分以前开发的小区还存在由开发商的物业管理部门进行管理的情况外,大多数小区的物业管理,是由有相应资质的物业公司进行的。 在前一种情况下,小区的物业管理部门作为开发商的一个部门,与开发商是从属关系,不能独立承担责任,对外的所有活动均需以开发商的名义进行。但在后一种情况下,开发商与物业公司分别是两个独立的法人,在小区的管理活动中,物业公司应对自己的行为独立享有权利、承担义务。 但由于在业主、业主大会选聘物业公司之前,小区的物业是由开发商选聘的物业公司进行管理的,在这种情况下,特别是当开发商将小区交由自己成立的物业公司管理时,下列现象就极易出现:业主将开发商的责任转嫁到物业公司的身上,以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用;而开发商与物业公司也错误理解了自己的权利义务:物业公司在业主入住时提出不交
均价约19000元平米毛坯山东高速·西海岸中心由开发商山东高速城市建设投资有限公司,物业暂无资料
您反映的问题李沧区物业办将督促虎山路街道办事处严格按照相关法律法规的要求组织成立业主委员会。
李全志同志您好! 房屋建设维修等的管理职能不在我们局,建议您联系建委房屋质量监督站,祝您的问题顺利得到解决!
已与来电人联系,处理完毕。
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物业纠纷很大一部分是由物业质量引起的。有的小区入住不久,物业就出现了质量问题,如墙体裂缝、墙体涂料脱落、楼顶漏雨、路面起沙等等。物业在质量保修期期间出现质量问题,应当由开发企业承担保修责任,但实际情况是,不少开发企业将物业交付以后,公司就注销了,业主找不到开发企业来承担保修责任,即使是开发企业存在,因为缺少相应的措施和手段,让开发企业来承担保修责任也相当难。
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非官方的山东物业管理网(sdwuye.com) 你可以在“物业法规|山东法规”中查询有关条例 目前全省范围的物业管理条例包括:《山东省城市住宅小区物业管理办法》、《山东省物业服务收费管理实施办法》和《山东省物业管理服务质量规范》
答建议您和物业公司按照合同约定或者协商解决。
1、官方网站不知道建没有?2、如果官方网站建设了,百度还可能没有收录,可以在百度中搜索他们的网址看看有没有收录;3、百度收录后对新的网站也有一定的观察期,可以加快网站的更新速度和增加外部链接,加快网站在百度的展示速度。
只要合同内容与签订时的法规不冲突就有效,
整体衣柜发展趋势被看好 衣柜企业要迎头赶上,