写字楼的净吸纳量是指一个办公空间能够容纳和吸引的租户数量。这一概念直接关系到写字楼的商业价值和经济效益。净吸纳量不仅包括实际入驻企业的数量，还包括潜在租户的吸引力，体现了办公空间的市场接受度。
对于写字楼是租合适还是买合适的问题，主要取决于企业的需求和财务状况。以下是一些考虑因素： 资金限制：如果企业资金有限，或者需要将资金用于其他业务扩展或投资，那么租赁写字楼可能更合适，因为租赁可以避免大笔的一次性投入。 地理位置和便利性：如果企业需要在一个特定的位置或便利的位置办公，租赁可能更合适，因为购买写字楼可能需要更多的时间和资金来寻找合适的地点并完成交易。 长期规划：如果企业计划在某个城市或地区长期运营，并且对当地市场有深入了解，那么购买写字楼可能更合适，因为这可以为企业提供更稳定的办公环境。 维护和管理：如果企业没有足够的维护和管理能力，或者不想承担相应的风险和责任，那么租赁可能更合适，因为租赁可以由房东来负责这些事情。 税务和法律问题：购买写字楼可能需要更多的税务和法律方面的考虑，包括房产税、契税、土地使用税等等。如果企业对这些方面不够熟悉或没有足够的时间和资源来处理这些问题，那么租赁可能更合适。 总之，对于写字楼是租合适还是买合适的问题，需要企业根据自身实际情况进行权衡和选择。如果企业需要更具体的建议，建议咨询专业的商业地产顾问或律师。
写字楼和园区办公各有优缺点，具体选择取决于企业的需求和目标。 地理位置：园区办公通常位于城市郊区或工业区，而写字楼则通常位于市中心或商业区，位置不同带来的周边配套、交通及租金等因素也将影响选择。 产业链聚集：园区办公通常围绕特定产业或企业服务，具有产业链聚集效应，对于需要整合产业链资源的企业来说可能更合适。而写字楼则更多是商业中心，周边配套完善但不一定与企业的业务需求相关。 办公环境：写字楼通常提供更加现代化的办公环境，设施齐全且装修高档，能满足企业形象和商务交往的需求。而园区办公则可能需要进行一定程度的装修和设施配置，才能满足相应的需求。 租金及物业管理费用：由于写字楼位于市中心或商业区，租金及物业管理费用通常较高。而园区办公则可能相对较低，同时也有一些政策支持。 员工生活便利程度：写字楼周边的生活配套设施通常比较齐全，员工生活便利程度较高。而园区办公则可能相对较为偏远，员工生活可能会受到一定影响。 综上所述，选择写字楼还是园区办公取决于企业的实际需求和目标。
写字楼的物业公司有很多，以下是一些常见的物业公司： 远洋亿家物业服务股份有限公司 新城悦服务集团有限公司 金融街物业股份有限公司 正荣物业服务有限公司 保利物业服务股份有限公司 绿城物业服务集团有限公司 宁波银亿物业管理有限公司 深圳市荣超物业管理股份有限公司 楷林商务服务集团有限公司 上海高地物业管理有限公司 SFSI上海上房物业服务股份有限公司 杭州宋都物业经营管理有限公司 深圳市科技园物业集团 这些物业公司在各自的区域内都提供专业的写字楼物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护、租赁管理等。在选择写字楼时，了解其物业公司的背景和实力也是非常重要的。
5O写字楼是一种比较新兴的写字楼新标准，为了区别5A，所以称为5O 5O的具体含义是指Oxygen（氧气）、Office Park （花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯空调）、Opportunity(发展前景)。
智能型写字楼是指具有楼宇自动化、通行自动化、办公自动化等智能功能，以办公用途为主的智能物业。包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统 ；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。