婚前购置的房产在婚后依然是属于个人财产的,不过有一些潜在的问题需要表明才行,如果两个人结了婚之后,把之前买下来的这个房子改了改名字,比如把夫妻两个人的名字增加上去了,那这个房子等于是夫妻共同财产。不管你在此之前买的这个房子是写的自己的名字也好,或者是写的你父母的名字也好,一旦夫妻结婚之后发生了更改,而且当前房产证上出现的是夫妻共同的名字,那就等于是夫妻共同财产。
对于合理合法的婚前房产协议均是有效的。具体详情如下:1、前提条件:双方需登记结婚,且协议的内容要合理合法。只有这样的婚前协议才是对有婚姻关系的双房都是有效的。2、保障:为了保险起见,有婚姻关系的双方可以做一下公正。因为公证时,公证员会给此协议进行法律上的评判,进而避免无效条款。同时,公证后的协议法律赋予它强制执行的效力。公证员都是法律专业人士,会对协议内容进行审查,预防纠纷。公证处出具的公证书具有较高的证据效力,如果将来找不到协议对方的人,公证书也证明了合同的真实性,而不公证的合同找不到对方的情况下,难以证明合同真实性。公证处的档案保管期限最短是20年,即使合同丢失,也可以在公证处的档案中查找到。
如果这个房产是婚前购买,那么肯定不属于夫妻两个人的共同财产。不过也有一种特殊情况,那就是这个房子虽然是婚前购买,但并不是全款支付的,也就是说,女方在结婚后也承担了房子的房贷部分。那么两人以后万一闹到离婚,那么女方也可以针对房子的贷款部分,要求男方给予一定的赔偿,或者也可以直接平分房子的贷款部分。其实这种情况还是比较复杂的,建议大家在结婚前最好做一个婚前财产公证,省得夫妻两个人在婚后为这个房子吵来吵去。