这属于房屋的质量问题,应该有开发商处理: 如果所购房屋未满五年,按国务院相关规定,墙面和屋面漏水保修期为五年,所以开发商有义务保修,漏水的修复是有一定方法的细致活,一般灌浆处理不是处理的理想办法,即使碰巧当时修好了,过一段时间很容易再次出现,按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好,或者不愿意修,按最高法院相关司法解释,“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失,也就是可以退房。 如果所购房屋已满五年,应动用业主维修基金,由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修
如果有房贷纠纷,就会请到房产律师。一般请律师的情况都是继承,或者是户主不明的情况,正常交易是不需要律师的。目前房产律师的收费标准也不一样,看律师的资历和资深专业程度,如果这个律师是国内顶级的律师,非常出名,打过很多官司,经验非常丰富,那他价格自然就高,可能都是按小时收费的,一小时可能是几百块钱,如果是普通的律师,那价格就统一不了了,可能是按一小时几十块钱收费,也可能是按一个案子收多少钱,就看你找哪一种。
其实现在在房屋交易的时候肯定多多少少都会产生一些纠纷的,这个时候我们就会去聘请房产律师来帮忙打官司,其实房产律师在打官司的时候都会收费的,不过每个地方的收费标准也都是不一样的。比如说在一些一线大城市,律师帮忙打官司的时候基本上会先收取两千块钱的基础金,然后他们会根据这个官司的难易程度来收取佣金,基本上都是按照比例收取的,大概是在1%-3%左右。