合肥公积金新闻
2016合肥二手房公积金贷款流程是什么？
2017-05-25 18:12
一 、贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，首套申请住房公积金贷款的首**应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首**应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向**第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
二 、贷款额度、期限及利率
1、*高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，*高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，*高贷款额度为45万元。借款人在*高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限;共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款*高成数为8成;房屋年限在10以上20年以下的，贷款*高成数为7成;房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款首**政策。
2、*长期限：20年;并与房龄之和*长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
