不可以。合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从该条款中可知，当事人既约定违约金又约定定金的，可以任意选择其一进行适用，但是二者不可同时主张。
1、当事人请求减少过高的违约金 如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高，那么违约金的确定就要分两种情况。 第一种情况，如果合同中对这种情况有相关约定，按照合同来走。 第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不超过实际损失30％的违约金原则，双方协议进行调整。 2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效 若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为，最后导致合同无效的情况，不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息，还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求
1、当事人请求减少过高的违约金 如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高，那么违约金的确定就要分两种情况。 第一种情况，如果合同中对这种情况有相关约定，按照合同来走。 第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不超过实际损失30％的违约金原则，双方协议进行调整。 2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效 若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为，最后导致合同无效的情况，不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息，还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求
不可以。合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从该条款中可知，当事人既约定违约金又约定定金的，可以任意选择其一进行适用，但是二者不可同时主张。
这个需要看具体情况的，业主和客户都有发生这种情况的可能。有可能是业主现在房子空置着有成本想租出去，租期内产生了卖房的想法，为了方便客户看房又不影响租户日常生活，很有可能会选择违约。如果是客户方违约，那可能是入住前想租一年，但是租期内因为工作变动或者居住不适应等原因选择退租，也可能是租户要买房了，而且买的房子还没选好，他她也不知道自己什么时候搬走，所以只能先签一年，之后再违约退租。 当然也可能有其他情况啦