元旦期间的央行刚进行了降准,向市场释放了资金“宽松”的信号,这在一定程度上会影响到银行的利率水平。 “这次LPR第一次调整的时候,实际算出来的利率是不会变的,购房者不必担心月供额的变动。”该人士说。 举例来看: 假设小王当年买房是9折利率,实际利率是4.9%*0.9=4.41%。这个利率比当前LPR的5年期以上的4.8%,要低0.39%。如果小王和银行确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期和重定价日仍不变,2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是4.41%(4.8%-0.39%)。 在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR-0.39%,此后每年以此类推。 目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。该人士进一步表示,LPR是一年变一次,或5年变一次,这个可以和银行协商,但定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。