1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工,高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到高额度,除了跟房产的评估有关,还跟个人公积金缴纳基数有关,与真实收入也有关。 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元) 4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是高贷款为七成;房龄在10-20年的,高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。