楼盘评测报告
63

64%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
59
65
楼盘户型
73
75
交通出行
65
74
生活配套
60
79
今天为大家评测的楼盘是国贸公馆,位于中原-老城区,中原路与桐柏路交汇处南100米。
社区品质
本楼盘59

住宅共有382套房源,是一个小型社区。住宅建筑面积3.29万平米,住宅占地面积0.58万平米。

毛坯
民电
民水
物业公司
东方物业管理
物业费
1.1元/㎡/月
绿化率
34%
容积率
住宅:4.9
规划户数
382户
楼盘户型
本楼盘73

目前楼盘主推的户型是B-1户型,该户型是1室1厅1卫0厨结构。

户型层高约为2.8米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

1室比较适合刚需人群。

主阳台朝北,若装配落地窗,每日采光将非常不错。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约2.90公里,走出小区大约走195米,就能到市中心医院站,小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁5号线站。

生活配套
本楼盘60

楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近伏牛路小学,步行距离仅有545米,小区临近绿东幼儿园,步行距离仅有108米,小区附近有7座医院,满足居民日常看病就诊需求。

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中原华侨城
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超70%同价位楼盘 中原华侨城首期曦城华樾位于整个项目西北向,北邻富贵路,南邻中原西路,西靠扬州路,东邻杭州路。 一期地块分为西苑和东苑,西苑目前已接近售罄,东苑新品已经入市。东苑规划8栋纯高层,户型有建面约89-127㎡三房,135㎡四房。在刚开始销售的情况下,目前近半楼栋已封顶,今年买,明年即可入住。 准现房的优势很多,一方面是交付早,如果业主还在租房,早点交付就可以省下一大笔租金;另一方面是安全性更有保障,在众多房企因为三道红线艰难求生的当下,安全已经上升为购房的首要标准,这时候就更体现了华侨城央企的可贵,项目在入市之初就能建到准现房,这在郑州整个市场也是不多见的,业主显然也会更放心。
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超50%同价位楼盘 金地西湖春晓共占地48亩,容积率2.99,绿化率35%。 项目规划5栋27F高层、1栋24F高层,都是独栋单元,连廊设计。共有930套房源,整体定位偏刚需或刚改。最大楼间距做到了75米,其余楼间距也都在50米以上,中部空间用于景观打造。金地西湖春晓景观规划整体采用“一心两轴一环五组团”的理念,虽然地块面积不大,但也在尽可能地满足业主的日常需求。除此之外,金地还独创了“微气候智慧决策系统”,通过景观适宜性分析定位、活动场地微环境分析、功能植物智慧选择三大技术,精准定位、精确设计风、光、湿、热、声、气、色,改善小区微气候,为小区业主营造舒适的社区环境。整体来说,金地西湖春晓是麻雀虽小,五脏俱全。对于刚需或刚改来说,还是非常宜居的。
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超90%同价位楼盘 万科山河道总占地139亩,共分四期开发。首期占地3.38万㎡,约50.7亩,总建筑面积约15.93万方,规划有7栋32-34高层,配套有菜市场和12班幼儿园。其中8#为32层公租房,位于项目东南角,开发商表示公租房与商品房之间将用栅栏和绿化带进行隔离,进出大门不同,互不影响。虽说地块整体容积率为4.98,可是建筑密度在24%以上,其中仅幼儿园就占了6483.14㎡,占整个地块的近五分之一。幼儿园只有三层,实际上平均了住宅部分的容积率,如果不算上幼儿园,住宅部分的容积率实际达到了6.02,规划总户数为1426户,小区的人口密度还是非常大的,实际密度比康桥玖玺园还要高上不少。这一点从规划图上的楼间距也能看出来,将来居住舒适度肯定会受影响。
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楼盘评分
超50%同价位楼盘 裕华城位于常西湖新区,是铁炉城中村改造项目,项目总占地1680亩,位于通达路与西四环交会处东500米路南;裕华城总占地约1680亩,总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面,共规划6块教育用地,包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。首期占地约112亩,建筑面积约37万㎡,地上建筑面积约26万㎡,容积率3.49,绿地率35%,由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成,高层建面约约78-143㎡,洋房建面约97-133㎡。
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