契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。?购房必须缴纳契税，二手房和商品房都一样。?契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：??⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。?是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。?⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。?是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。?⑶房屋买卖：?即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。?以下几种特殊情况，视同买卖房屋：?⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。?⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。?⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
你好，独生子女和其他继承人一样，不会有2份继承权，你、你妈妈和你奶奶都是第一顺序继承人，权利相同，对于房产一般情况下均分，你拿到40万，但你们可以协商不均分。另外，如果房子属于夫妻共同财产，则要先分一半给你妈妈，先分给你妈妈60万，剩下的60万才属于遗产。 根据《law1166677.html中华人民共和国继承法》第116667710539947510条，遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。