首先明确,这个房子不能贷款25万,二手房贷款是以评估价为依据,你的这个房子应该可以评估到32万左右,前提是位置不能太偏,根据评估价,这个房子可以贷款22万左右 过户费用,契税是评估价的1.5%,评估费是评估价的0.5%,手续费是每平米3元,包括地下室面积,房本的工本费是80元,抵押费是100元,如果房东是非首套住房出售,就有个人所得税,税率是评估价的3% 我也是张家口的,做房屋中介,希望回答对你有帮助,所有费用都是大概,都要以房管局的实际评估为准
房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户,还是找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,卖房者在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房 率等。另外,还有市场因素和心理因素等。