楼盘评测报告
62

10%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
68
72
楼盘户型
85
81
交通出行
50
66
生活配套
50
73
今天为大家评测的楼盘是臻品仙岭居,位于天元-天元,天易大道168号。臻品仙岭居目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘68

住宅共有354套房源,是一个小型社区。住宅建筑面积5.91万平米,住宅占地面积3.41万平米,住宅绿化率为40%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验。每户约有0.73个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。楼盘开发商是株洲大和房地产开发有限公司。

毛坯
民电
民水
开发商
株洲大和房地产开发有限公司
物业公司
株洲和盛物业管理有限公司
物业费
1.38元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:2.79
规划户数
354户
车位比
1:0.7
楼盘户型
本楼盘85

目前楼盘主推的户型是B2户型,该户型是4室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为3.0米,标准层高设计,得房率约为83%,套内使用面积达到118.90平米,得房率较高,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

户型设计1条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。4室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅21.95.094.71
餐厅11.13.154.35
儿童房13.23.823.44
书房9.13.152.91
主卧13.94.783.5
次卧11.83.823.06
厨房6.91.963.54
卫生间5.73.151.8
主卧卫生间5.62.552.22

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、书房、主卧、厨房、卫生间、主卧卫生间,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

本楼盘户型评测(4)
3室2厅1卫
107m²
55 万起
售罄
主推
户型评测
4室2厅2卫
143m²
73 万起
售罄
主推
户型评测
3室2厅2卫
117m²
60 万起
售罄
户型评测
4室2厅2卫
143m²
73 万起
售罄
户型评测
交通出行
本楼盘50

楼盘到市中心路程约10.88公里。

生活配套
本楼盘50

楼盘所在板块3公里内有9所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近天元区新马小学,步行距离仅有710米,小区临近株洲市天元区新马中心幼儿园,步行距离仅有79米,项目周边2130米是万丰湖湿地公园,片区板块内的生态氧吧。

用户点评 (10)
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zhidaqiuzhi
出门方便吗小区门口有没有公交车
2020-09-11
hiker1014
这个跟那个安置小区是一个地方吗
2020-09-11
zhongjianyiju
这个是什么开发商,有人知道吗?
2020-09-11
附近楼盘测评
在售
株洲建发央著
建发房产 签约学校 品牌开发商 改善置业 人气楼盘
天元天元株洲建发央著楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 整个项目占地约31.88万 ㎡,总建筑面积约107万㎡,绿化率约为30%,分四期开发,一期共规划14栋高层住宅,共约1361户,规划为新中式建筑风格。实探过建发央著展示区之后,我真的被其绝美园林与精工建筑所惊艳到了。展示区来源于株洲醴陵的千年书院——“渌江书院”的设计灵感,并以“一轴五进”形成独特的空间布局,结合建发独有的“儒门、道园、唐风、华纹”四大匠造理念,将东方礼序融入到归家动线之中,原来归家入口会有这么多讲究和学问。一期小区园林设计灵感来自“炎帝文化”设计灵感来自炎帝文化,打造一座可居、可游、可观、可玩的中式大宅。景观呈“一轴、八院”布局,八院分别为:归云坊、揽月坊、鹿鸣院、长乐坊、雅韵园、桐荫坊、玉屏院、博弈坊。建发央著将传统建筑的精工之美与江南园林的秀美魅力相融合,同时加之高端品位的文墨配饰,为小区业主带来一种有品、有韵、有格、有调的生活仪式感。
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金地天元汇
金地集团 现房 动静分离 户型方正 玄关入户
天元天元金地天元汇楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 1 PIC项目实拍图 左右滑动查看更多项目基础情况01 项目营销中心已于7月开放,项目已取得预售许可证,即将入市。营销中心实拍图截至8月27日,根据预售信息显示,项目已下3栋的预售证,分别是高层的3#和4#,小高层7#。高层共有32层,两梯四户,共128户,户型建筑面积约108㎡和124㎡。小高层18层,两梯两户,共36户,户型建筑面积约126㎡和141㎡。高层和小高层均是3房和4房产品。 项目周边均价约8000+元/㎡,具体的价格等项目开盘见分晓。项目户型样板间已开放,分别是高层的108㎡和小高层的141㎡这两个户型。营销中心实拍图项目总占地约173亩(约11.5万㎡),总容积率约2.0,共有4栋视野开阔的高层住宅、5栋小高层、30栋洋房、1栋商业和1所幼儿园,共计约1598户,整体的绿化率约35%。营销中心实拍图 品牌介绍02 金地天元汇是由全国12强开发商金地集团在株洲开发的生态宜居社区,为名仕系列。金地集团1988年成立于深圳,于2010年进入湖南市场,2020年底首次进入株洲市场。成立33年来,在全国7大区域70多个城市开发了200多个项目,有着“洋房专家”的美誉。在长沙等城市均有口碑品质楼盘的推出。买房子选对物业公司尤为重要,它关系到你以后居家的保障。项目的物业公司是金地集团旗下的金地物业。金地物业于1993年成立于深圳,成立28年来,合约服务面积破6亿平米,足迹遍布全国100余座大中城市,服务约3000个社区、600多万客户。
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高科万丰上院西郡
现房 河西 玄关入户 客餐厅相连 动静分离
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楼盘评分
超70%同价位楼盘 天元,置业好地段高科万丰上院·西郡位于株洲天元区,周边项目云集,配套已基本完善,项目是集住宅、公寓、酒店、商业及幼儿园于一体的综合体项目,小区总占地7.6万 ㎡,建筑面积25.2万㎡,容积率仅2.67,建筑密度约14.16%,绿地率高达40.42%。项目地块呈长方形,共14栋住宅(包含1栋公寓),一共1218户(一期住宅579户,二期住宅639户),1栋幼儿园,2栋商业,整体分2期开发,首先开发的第一期为1-6号栋住宅(96-210㎡产品),已是现房于2020年12月份交房。其他楼栋为二期开发,在二期即小区主入口的两侧配有临街商铺,方便小区业主的日常生活需求。
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中海国际社区
中海地产 南北通透 厨卫全明 双阳台 主卧套房
天元天元中海国际社区楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 2020年10月30日,中海地产以总价30亿元竞得株洲市天元区武广教育新城6宗优质地块,成为2020年株洲政府重要的招商引资项目。项目整体占地42.09万㎡,综合容积率2.67,计容面积约112万㎡,总发展面积约159万㎡。分6个地块组成,1块商业用地,将打造10万㎡中海环宇商业综合体,还有3万㎡的街区商业和4万㎡的公寓。5块住宅用地,分期开发,目前在售一期高层和二期洋房产品。一期学府里项目总占地面积约7.5万㎡,总建筑面积22万㎡,总规划有16栋高层住宅,北侧1、2、3栋为26层高层,剩余南边的3栋为32-33层的高层。二期誉园项目总占地面积约9万㎡,总规划有25栋住宅。目前在推南边洋房住区,共规划有17栋洋房,约2.27容积率,35%绿化率,北侧的8栋高层暂未推售。项目自建有17000㎡鲸文化主题运动公园,有足球场、篮球场、漫步道、蓝鲸主题儿童游乐场,分设三个分龄活动区和三个主题活动区,打造“冒险岛”主题儿童乐园。这样规模的社区配套在株洲是少有的,该公园目前已建成开放,业主随时可享。
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中建玥熙台
中建地产 现房 户型方正 玄关入户 客餐厅相连
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超99%同价位楼盘 中建玥熙台项目总占地面积221亩,总建筑面积约43万方,规划建设2595户,分2期开发。一期占地约100亩,建筑面积19万方,共由12栋高层住宅组成,仅为1143户,少量带装修现房在售。二期占地约125亩,建筑面积24万方,共由14栋高层住宅组成,共有1452户,毛坯交付、今年12月交房,同时项目二期自带了3500㎡的幼儿园。 (中建玥熙台沙盘规划图) 中建玥熙台最大优势就是现房发售,让购房者所见即所得。现房发售,可以在较短的入住时间以及办证时间也是期房无法比拟的优势。 (中建玥熙台实景图) 除了一期现房,今年12月马上要交房的二期同样成为大家关注的焦点。二期设有南北两个主入口与东面一个小区次入口,采用围合式布局,2.4容积率,15.66%建筑密度,充分考虑每一栋产品的日照采光,做到户户无遮挡,户户有景观。新古典主义设计楼体外立面,典雅与时尚相结合,空间感十足。 (中建玥熙台实景图) 在居住环境园林设计上,中建玥熙台更是花费不少心思。项目聘请知名的深圳博唯景观公司进行景观设计,以亲子主题园林为主题,打造出三个中央景观中心,每个景观群都达到了1万㎡左右的面积,打造健康的氧居生活。(中建玥熙台园林实景图)(中建玥熙台园林实景图)
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长房湘江府
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楼盘评分
超99%同价位楼盘 长房湘江府项目总占地11.9万方,总建面33.2万方,容积率2.08、绿化率35%,项目整体由44栋住宅组成,其中高层13栋,小高3栋,叠墅28栋,共规划有住宅1577户,是个实打实的大盘规划。 整个小区分为两期开发,项目目前首先开发东地块一期产品,一期用地面积5.01万方,建筑面积约13.3万方,容积率1.92,27.9%的低建筑密度,共有17栋住宅,包括有4栋高层、3栋小高层、10栋叠墅,规划有595户。在产品开发上,高层产品为两梯三户,类板楼结构,面积为建面约127-143㎡,小高层面积约为150-170㎡,板塔结合,保证每户家庭采光通风。另外,最南向靠近果岭公园的是两排面积为建面约150-193㎡的叠墅产品。 发现了吗?高低错落的排布,考虑到了不同产品之间景观的完整性,因此相对坐落于后排位置的楼栋景观也少有遮挡,这点小心思值得点赞。
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