楼盘评测报告
80

50%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
78
73
楼盘户型
80
77
交通出行
70
62
生活配套
100
77
云星集团成立于1993年,经过28年稳健持续发展,集团下属有50多家子公司,形成了包含房地产开发、施工建设、商业贸易、物业管理等多环节为一体的综合性房地产开发服务体系。
社区品质
本楼盘78

云星·齐都御园,作为临淄现象级人居作品,由中国地产百强品牌云星集团全力打造,位于桓公路与天齐路主干道交换处,集结方正2009、泰东、利群、茂业四大商超、太公湖、淄江公园两大公园。

毛坯
民电
民水
开发商
淄博云星房地产开发有限责任公司
物业公司
山东金瑞物业管理有限公司
物业费
2.05元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.7
规划户数
875户
车位比
1
楼盘户型
本楼盘80

105 ㎡ 三室/两厅/ 一卫

户型点评

方正通透户型,灵动空间布局,通风采光具佳

客厅、餐厅连通,视野更见开阔明亮厨房设计,打造完美烹饪体验更特设独立书房,空间多变,随心而享

120 ㎡ 三室/两厅/ 两卫

户型点评

户型方正,动静分离,体现人居细节

3.9米客厅开间,与餐厅连为一体,美妙时光皆可阔享U型厨房设计,盛放更多烹饪乐趣

主卧独拥套房设计,独立卫浴设置,私密私享

本楼盘户型评测(5)
4室2厅2卫
140m²
132-145
在售
户型评测
3室2厅2卫
125m²
117-130
在售
户型评测
3室2厅2卫
120m²
102-118
在售
户型评测
3室2厅1卫
105m²
86-103
在售
户型评测
3室2厅2卫
139m²
售价待定
在售
户型评测
交通出行
本楼盘70
1km内公交站
24个
公交线路
200路/K200路、91路/K91路、271路/K271路、237路/K237路
最近公交站
约183米

云星·齐都御园坐拥桓公路、天齐路两大交通要道,占据老城区与东部生态居住区交汇处,近距离利群购物广场、苏宁易购、茂业百货、临淄人民医院、左享繁华,右享未来!建面约105-140m销售中。

生活配套
本楼盘100

云星·齐都御园,作为临淄现象级人居作品,由中国地产百强品牌云星集团全力打造,雄踞桓公路与天齐路主干道交换处,集结方正2009、泰东、利群、茂业四大商超、太公湖、淄江公园两大公园。

用户点评 (4)
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安居客站站
临淄最近几年发展的是越来越好了,去年开始来了不少开发商,云星这个项目户型都挺不错的105/115/125/145的都有,个人觉着125的户型最为合适,面积大小合适总价也相对便宜,在一个就是三室完全可以满足一家人生活,我看有的项目把125硬拼成四室,有点过分了,为了吸引二胎三胎的,住着不舒服有啥用呀,现在正常一家四口有个120多的就正好住,空间也不浪费
2022-03-16
楼市小淄
云星齐都御园项目北邻桓公路,东靠天齐路,项目占地面积4.5万㎡,总建筑面积15万㎡;绿化率高达35%。整体规划6栋20F-26F高层住宅、6栋17F-18F高层住宅;总计875户。项目所处位置周边有方正2009、泰东、利群、茂业商超,公园有太公湖、淄江公园,教育方面有临淄一中和稷下小学,配套上还是十分丰富的。目前项目1#、2#、3#、4#、7、8#、9#、10#、11#楼在售,建面约105-140㎡,价格约8000-10000元/㎡。
2022-03-02
紫***阳
有云星齐都的业主群吗?希望大家交流下
2021-01-13
附近楼盘测评
在售
金鼎绿城四期
户型方正 玄关入户 客餐厅相连 动静分离 私密性好
临淄临淄区政府金鼎绿城四期楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 金鼎绿城整个社区分四期开发,一、二、三期都已现房呈现且已交付售罄,目前正在销售的是四期,位于一期北边,四期总建筑面积为26.3万平米,由14栋景观高层组成(其中2栋18层, 6栋25层,4栋27层),分两批开发。下面来看一下金鼎绿城四期基本概况及竞品周边对比: 四期社区整体建筑风格采用简约法式建筑风格,同时社区规划两个入口,齐兴路一侧为社区主入口,天齐路一侧是社区辅路口,采用全封闭式智能化物业管理,主入口门禁系统,闭路电视监控系统,单元门对讲系统,作为成熟的社区,安全保障方面是其其中一个卖点。
在售
荣盛花语江南
荣盛发展 现房 南北通透 大阳台 双卫生间
临淄临淄区政府荣盛花语江南楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 说实话,淄博每年不少楼盘入市,但真正能用心做品质的项目,却不多。真正注重生活品质的人都懂,拉开生活品质差距的,是房子的园林。小区的园林景观好不好,全凭房企良心。毕竟园林在验收时,只要绿化率和规划符合报备方案,效果是不会被关注的。 说起效果,当下淄博的市场也是差强人意,同质化过于严重,园林绿化更多是简单的重复与模仿。但初次参观荣盛花语江南,处处充满惊喜。占地3000㎡的实景园林,依照江南园林风格打造,并结合齐国文化,打造了齐都八景,将千年齐都的人文气质揉入婉约的江南意境之中。 在景观上,结合当地气候,采用多种树种移植,并合理配比高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪,形成高低错落有致、远近疏密相间的五重园林群落,一幅三季有花、四季常青的景观画卷跃然眼前。曲径通幽,移步异景。 开发商对待细节的态度里,就藏着你的生活品质。 如果你是个对生活品质要求很高的人,那么荣盛花语江南一定符合你对家的美好想象。 小区配套半国标泳池、健身房、瑜伽室、社区餐厅、四点半课堂、休闲棋牌室等社区商业中心,足不出户就可以享受多样的生活服务。目前,小区游泳馆已经正式开放,泳池四季恒温,配备新风交换系统,24小时空气对流,氧气充沛。就目前淄博市场来看,能配备游泳池的项目还是屈指可数的。除此以外,在工艺方面,小区采用社区门禁、单元门禁、云对讲系统、社区云监控、人车分流、“天使之眼”社区儿童监控系统、三合一智能门锁、三玻两腔中空玻璃、新风除霾系统、入户子母门……一系列人性化细节设计,最能体现出开发商的用心。
在售
熙悦
兔巴哥置地 便利店 南北通透 大户型 大阳台
临淄临淄区政府熙悦楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 熙悦共规划楼座11栋, 27层,总户数1566户,绿化率39.6%,单看绿化率,大家有没有发现,比正常项目要高一些,这是因为小区采用特殊围合式布局,把公园“搬”进了家。正常开发商与熙悦规划对比在临淄像煕悦这样,有约212米楼间距和近27亩南北向中央公园的,可以说是独一家了。整个公园足足有两个足球场大小,这种享受不仅是园林景观、休闲娱乐的享受,更是每天都能沐浴到阳光的享受。小区绿化实景作为临淄本土开发商,兔巴哥置地非常注重口碑。从食品起家的兔巴哥集团,15年来坚守品质筑家,坚持像造食品一样造房子。其企业理念坚信入口的食物骗不了人,入住的房子也一样,把眼光放长远,才能走得更远。消费者对兔巴哥置地的评价是:兔巴哥有三好,建材物业景观好。熙悦在建材上选用的都是品质建材,和步阳、西门子、西蒙、日丰、金晶,山水(水泥)、金禹王(防水),莱钢、济钢(钢材)等品牌保持着长期合作。兔巴哥聘还请了绿城景观做设计规划,打造错落有致的五重园林,花重金将包括银杏、国槐、红枫、雪松、早樱、红梅...多达79种的绿植进行全冠移植,根据不同树木的回春期,做出“三季有花,四季有景”的完美景致。小区绿化实景不仅如此,这个公园还是一个满足0-99岁不同人群的全龄化参与性景观公园:婴幼儿专属的色彩山丘、字母数字墙;儿童区的趣味迷宫、攀岩墙、滑梯、秋千;成年人的休闲慢跑道、露天羽毛球场;老年人专属的棋牌桌、康乐广场等……在这里真正享受到 “私家园林”的感觉。儿童互动性游乐设施实景
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