卖方:若房产不满五年及144平米以上者需缴纳评估价的1%个人所得税、5.6%营业税、3元×房屋面积的交易手续费。若该房产为144平米以下发证日期满5年,名下唯一一套住房者,只需缴纳3元×房屋建筑面积的交易手续费;若非唯一住房,另需缴纳1%个人所得税。 买方:1.若该房产在90平米以下,购房者是首次购房需缴纳1%契税;90平米到144之间的需缴纳1.5%契税,144平米以上均缴纳3%契税。购房者若不是首套购房均缴纳3%契税;若有房屋已经卖掉则需夫妻双方(若有孩子不满18周岁,孩子也需要开无房证明)在户口所在地开具无房证明,则可缴纳相应的契税。2.3元×建筑面积的交易手续费。3.住房登记费80元/套
购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费:(1)交易费:3元平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)