54城新房房价环比下跌 年底会迎来购房潮?

2022-10-24 发布于重庆市

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10月24日,国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势。年底会迎来购房潮?

54新房价格环比下跌

一线城市市场现转冷势头

国家统计局数据显示,9月70个大中城市中,54个城市新建商品住宅价格环比下跌较上月增加4个;16个城市新建商品住宅价格环比上涨,较上月减少3个。

值得注意的是,9月份新房价格环比下跌的城市数量创下2022年以来新高。

9月除了新房价格环比下跌的城市数量再创新高,涨跌变化也被突破,主要表现在一线城市。

在过去的几个月,尽管房地产市场不理想,但一线城市市场相对坚挺,影响不大。但9月,一线城市出现转冷势头,新房价格环比出现下跌,跌幅为0.1%。表现在广州和深圳两个城市。具体为广州新房销售价格下跌0.3%,深圳新房销售价格环比下跌-0.5%。

另外,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

在二手房方面,61个城市新建商品住宅价格环比下跌较上月增加5个;8个城市新建商品住宅价格环比上涨,较上月减少5个;1个城市房价持平,较上月持平。

从同比看,9月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有50个,比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有63个,个数与上月增加2个。

整体来看,9月商品住宅销售价格环比总体呈降势,二手房价格的跌幅高于新房。
年底会迎来购房潮?
刚需型购房者或将积极入市

既然9月房价呈降态,利好购房者,可有效降低购房成本。那么年底会迎来购房潮?

58安居客房产研究院分院院长张波分析,房价下行的城市依然在增加,市场未形成有效的复苏,这也是9月底“三政齐发”的主要原因所在。而一线城市新房价格整体环比呈现下滑,这是较少见的现象,房价下行蔓延到一线城市的趋势表明,楼市降温面在扩大,宽松政策需要进一步加码。

也就是说,接下来,楼市降温面想收窄,急需宽松政策加码,第四季度全国楼市调整或将持续。那么,对于购房者来说是一大利好。

另外,就目前而言,双十一、双十二、年底返乡置业等节点性活动即将来临。开发商为了冲业绩,完成年终销售目标,势必将在第四季度推出优惠活动,吸引购房者买房,从而促进住房成交。

根据58安居客房产研究院数据显示,9月购房者信心指数为101.9。今年2月后受疫情影响,购房信心指数逐月下降,5月跌至谷底。随着各地楼市调控政策发布,购房信心逐渐恢复。预计在第四季度,随着各地“保交楼”政策不断落实,会推进市场信心的进一步恢复。 

因此,在房价呈降态创新高,政策调控,房企推优惠的背景下,购房者买房更容易,购房成本更低。此外,购房信心逐步恢复,年底或将迎来一波购房潮。尤其是刚需型购房者或将积极入市。
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