多城商贷、公积金房贷利率下调 当下买房能省多少钱？

近日，多城纷纷落地房贷利率新政和公积金房贷利率下调，将大大降低购房购房成本。那么，当下买房能省多少钱？

多城落地房贷利率新政

首套商贷利率低至3.7%

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。而在70大中城市以外，仍有不少三四线城市房价连续下降，符合新政要求。

截至目前，全国已有6个城市宣布放宽商贷利率，首套商贷利率低至3.7%。其中10月1日，广东省清远市率先落地新政，宣布首套房商业性贷款利率下限，由现行的最低“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”，即3.7%。

随后，广东阳江首套房利率下限降至3.9%，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。

10月5日，山东省济宁市宣布，首套房商业性贷款利率降至3.95%。

武汉市宣布，自10月8日起，首套住宅的商业性房贷利率降至3.9%。

由此可见，多城积极落实商贷利率下调新政，首套商贷利率挺入“3”时代。

业内人士分析，此次政策的出台，有利于支持各地“因城施策”，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，支持刚性住房需求。

27城公积金贷款利率下调

超30城实行“一人购房全家帮”政策

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

不完全统计，目前有27个城市宣布下调首套房贷款公积金利率。其中，5年期以下贷款利率最低降至2.6%。分别为南京、武汉、威海、镇江、杭州、无锡、合肥、郑州、东莞、南宁、石家庄、天水、湖州、南阳、岳阳、吉林、泸州、襄阳、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁、鹤壁、抚州、常州、茂名、宁波城市。

除了多地住房公积金管理中心积极响应新政，纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，今年以来，超30城实行“一人购房全家帮”政策，助力购房者买房。

不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、河南信阳、宁夏吴忠、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，允许购房人提取配偶、父母、子女的公积金，实行“一人购房全家帮”，包括帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取直系亲属公积金用于支付购房款等方面。

58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，无论是“一人购房全家帮”政策，还是公积金贷款的利率进一步下调，对于刚需购房者来说是将大大降低购房成本，减少购房压力。

当下买房能省多少钱？

首套房首贷利率低至3.7%，首套公积金利率低至3.1%，当下买房到底能省多少钱？

假如购买首套房，贷款100万，按照之前广东省清远市商业房贷利率4.1%，等额本息，贷款30年计算，月供4831.98元，总支付利息约74万元。 

按照现在广东省清远市商业房贷利率3.7%，等额本息，贷款30年计算，月供4602.83元，总支付利息约65.7万元。

对比发现，首套房首贷利率下调后，月供可节约229.15元，总支付利息可节省约8.3万元。相当于省出一部代步车。

若是公积金贷款，将更省钱。

假如购买首套房，贷款100万，按照之前四川绵阳公积金房贷利率3.25%，等额本息，贷款30年计算，月供4352.06元，总支付利息约56.7万元。

按照现在四川绵阳公积金房贷利率3.1%，等额本息，贷款30年计算，月供4270.16元，总支付利息约53.7万元。 

对比发现，首套房首贷利率下调后，月供可节约81.9元，总支付利息可节省约3万元。

整体来看，现在买房无论是公积金贷款还是商业贷款，都将省下部分购房款，降低购房成本。

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