降息＋减税+下调公积金利率楼市利好来袭 国庆买不买房都要了解

国庆节前夕降息＋减税+下调公积金利率楼市重磅利好消息来袭，让购房者喜笑颜开。

楼市好消息一

央行、银保监会：放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

因此，按照人民银行、银保监会发布通知，以上23城商业贷款利率有望下调，将降低购房成本，利好刚需。

楼市好消息二

财政部、税务局：居民1年内换房可享个税退税优惠

时隔一天，9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

值得一提的是，这是23年来再次从国家层面出台购房个税减免政策，上次出台类似政策为1999年财税字[1999]278号。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，此次新政，明显惠及了那些想换房，但房屋不足5年的卖家，同时也能让那些“不唯一”的房源加速在市场上的流通，为购房者省下一笔不小的开支。政策意图非常明确，是刺激改善型需求入市，有效降低购房者交易成本，通过“卖旧买新”进行改善型购房，活跃各地一、二手房交易，有效促进当前的房地产市场健康发展。

楼市利好三

中国人民银行:下调个人住房首套公积金贷款利率

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

值得注意的是，公积金利率下调是央行自2015年8月调整公积金贷款利率后，7年来首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

此次公积金贷款利率下调仅针对首套房进行，明确对刚需购房客户实施利好。

国庆买不买房都要关注

从国庆前夕三大楼市政策内容看，楼市释放信号明显，对刚需和改善群体都做到了覆盖。总结下来，对于三季度销售情况不理想的城市，采取“紧急救援”；对改善型购房群体采取积极鼓励的态度；同时，将公积金作为长期支持刚需购房的一项政策性工具。最终促进四季度楼市稳中有进，加速房地产良性循环。

因此，不管国庆买不买房，购房者都一定要了解。当然如果国庆打算买房可以关注安居客一年一度的全民挑房节。

据了解，万科、招商等国央企以及龙湖等品牌民企纷纷参加了安居客一年一度的全民挑房节，推出特价房、大额优惠、秒杀等活动，来吸引购房者。其中国庆节期间重庆的龙湖康田麓宸推特价好房，最高直降60万。位于大渡口建桥的金地自在城，建面均价9000元/㎡，部分房源82折，成交砸金蛋，还有到访礼；位于沙坪坝大学城的自在莲花湖，总价150万元/套，推出到访礼；位于大渡口九宫庙的金地格林春岸，建面均价11354元/㎡，部分房源85折。

此外，国庆期间，北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、郑州、西安、重庆、成都、杭州、南京等18个城市的资深安居挑房师将通过直播的形式，为大家带来专业的好房推荐和实打实的购房优惠。其中南京最高优惠167万。

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