房价下跌城市数量创新高 当下真是买房好时机吗?

2022-09-19

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众所周知,房价、政策、配套等因素将影响购房者买房。据了解,当下全国房价下降城市持续增多,政府推出各种宽松政策,……种种迹象表明,利好购房者。那么,当下真适合买房吗?到底适合哪类人买房?

50城新房价格环比下跌

国家统计局数据显示,8月70个大中城市中,50个城市新建商品住宅价格环比下跌较上月增加10个;19个城市新建商品住宅价格环比上涨,较上月减少11个;1个城市房价持平,较上月增加1个。

值得注意的是,8月份新房价格环比下跌的城市数量创下2022年以来新高。

从涨跌来看,一线新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下跌,分别为0.2%0.4%,与上月相比呈现涨幅收窄或跌幅扩大的态势。

在二手房方面,56个城市新建商品住宅价格环比下跌较上月增加5个;13个城市新建商品住宅价格环比上涨,较上月减少6个;1个城市房价持平,较上月增加1个。

从同比看,870个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个,比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,个数与上月相同。

整体来看,870个大中城市中商品住宅销售价格下降持续。其中下降城市数量仍在持续增加,二三线城市二三线城市转降或降幅扩大

哪些人适合当下买房?

既然8月新房50城房价下跌,创2022年以来新高,利好购房者,可有效降低购房成本。那么当下真的是买房好时机吗?

就目前而言,正值传统楼市节点“金九银十”。一方面不少房企积极推出优惠活动,吸引购房者买房。另一方面政策持续发力,部分城市不仅放松限购限售、放宽公积金等政策,还推出购房优惠政策,促进住房消费。

据了解,万科、招商等国央企以及龙湖等品牌民企纷纷参加了安居客一年一度的全民挑房节,推出特价房、大额优惠、秒杀等活动,来吸引购房者。其中武汉的城投瀚城璞岸推特价好房,最高直降150万;无锡的万科樟湾国际推特价好房,最高立减41.3重庆的龙湖康田麓宸推特价好房,最高直降39

在政策发力方面,以重庆为例,9月初,重庆公积金政策放松,调整“认房认贷”标准,只认重庆中心城区住房;“认贷”只认住房公积金贷款记录。调整二套公积金首付比例和公积金贷款额度。至此二套公积金贷款首付3成,多孩家庭首付2.5成;个人公积金贷款额度最高50万,夫妻100万。多孩家庭个人公积金贷款额度最高80万,夫妻120万。

此外,重庆高新区还推出购房优惠活动,凡购买重庆高新区直管园范围内商品房,于91日后签订重庆市商品房买卖合同,并向本区税务机关完清购房契税的个人可领取消费券消费券金额为所购房屋合同金额的1%

时隔近20天,巴南推出秋季线上房交会(9.20-10.20)。市民在房交会期间购房,最高可享实购房合同总成交金额1%的消费补贴等多重优惠。不少参展项目推出了房交会专属优惠措施,优惠力度大,比如江南万科城限时9折、联发龙洲湾1号车位一口价5折优惠、中建御滨玖院成交送装修大礼包等。

由此可见,在当下房价创新低,政策发力,房企推优惠,对购房者来说均为利好,买房更容易。建议刚需型购房者,看到合适的房源,抓住时机积极入市;改善型购房者可以根据自身情况,综合判断入市;资源配置型购房者,在房地产市场持续筑基的情况下,仍然需谨慎入市,避免被套牢。

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