50城房价下跌!官方数据出炉 西安房价···

2022-09-16

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9月16日,按照惯例,国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况,引用官方解读里的一句话:70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大

70个城市中,上海以0.6%的环比涨幅领跑全国

其余三个一线城市,北广深分别涨0.4%、跌0.2%、跌0.4%。

70个大中城市中50个城市新房价格在环比下跌房价下跌的城市较7月增加了10个。这说明,目前大部分城市的楼市依然比较难

西安房价数据

具体到西安,2022年8月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.1%;同比上涨3.6%,环比、同比涨幅较上月均缩小0.5个百分点


8月房价涨幅收窄,但从整体走势看,除年初1月因疫情影响,房价数据没有统计(按0计算)今年来西安新房价格依然保持上涨态势


分产品类型看20228月西安90㎡以下的新房价格环比上涨0.1%90-144㎡的新房价格环比上涨0.1%144㎡以上新房价格环比上涨0.2%

3.6万/㎡的招商西安序、3.18万/㎡的招商央玺、2.9万/㎡的招商华宇长安玺、2.7万/㎡的高新·天谷雅舍/金泰·唐618/上实启元···多个大面积、高总价改善盘在8月入市,一定程度上助推了房价上涨。

虽说房价仍有所上涨,但从入市楼盘登记、去化情况看,8月整体登记量暴跌66.8%,流摇盘占比继续走高,部分楼盘开盘去化低至个位数···目前西安市场仍在底部徘徊

鉴于此,西安市场释放优惠的项目越来越多,“特价房”、“购房礼”、“限时折扣”、“首付分期”等促销手段层出不穷。

对于购房者来说,趁着买房难度降低,还能享受到折扣优惠,有合适的房源可以按需上车。但也不要因所谓的“优惠”失去理性判断。一定要详细了解楼盘、房源情况,考虑能否购买,避免“贪小便宜吃大亏”。

二手房方面8月西安二手房价格环比下降0.5%同比下降1.5%


具体面积段上90㎡以下的户型环比下降0.7%;90-144㎡的户型环比下降0.5%;144㎡以上的户型环比下降0.1%

可见,144㎡以下房源是造成8月二手房价格下降的主要原因。这也符合目前二手房成交情况,更多集中在刚需、刚改面积段。

9月初,西安住建局发布了8月的二手房网签数据。数据显示,8月全市存量房(二手房)网签备案面积65.42万平方米,环比下降3.04%,同比增长14.95%;其中,住宅网签备案面积62.62万平方米6472套),环比增长1%同比增长15.36%

结合今天发布的房价数据,8月西安二手房市场环比、同比均呈现“量涨价跌”。现阶段,有二手房需求的小伙伴可以好好看房了。

对于二手房,确定好意向区域后,预算允许的情况下,建议尽量选择品牌、配套、品质有优势,房龄在10年之内的小区。

近期,全国楼市开启新一轮调控松绑潮。郑州放宽落户条件;苏州全面取消限购;青岛对部分区域放开限购,二手房不再限购···而西安也出台了人才购房优待政策。详情可戳:速看!西安再出新政,这2类人购房不再需要落户、社保

在新一轮调控潮再起的当下,不排除西安后期会跟进出台更为宽松的政策。

这样的市场环境下,你会选择上车还是继续观望呢?欢迎评论区留言讨论。

如果你在买房过程中有任何疑问,可以关注【安居客陕西】官方公众号或者添加安居客购房者助手【anjukexian2】进行详细咨询。

 

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