多城放松限购、限售政策 金九银十能否如约而至？

有数据显示，2022年8月，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。整体来看，全国房地产销售市场持续处于弱势状态，今年“金九银十”能否如约而至？

为刺激住房消费

多城放松限购、限售政策

为了促进成交，全国多城市出台楼市调控政策。截止8月31日，各地发布稳楼市政策频次近530次。内容包含优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购、限售等。其中多城放松限购、限售、限价、限贷等。

仅8月，江苏、济南、西安、苏州等城市纷纷加入放松四限政策。如9月1日起江苏常州二手房将全面取消限售；济南非本市户籍缴纳6个月个税或社保即可在限购区域内购房；西安存量住房被纳入保障租赁房管理后家庭新增1套购房资格；北京试点新政，中心城区无房无贷老人买房首付低至35%。

值得一提的是，8月18日，苏州调整限购政策。非苏州户籍，在苏州大市范围内，3年内连续6个月社保缴纳证明或纳税证明，可购买1套;非苏州户籍卖房后，目前名下无房，2年内无需社保或税单，可直接购买1套;非苏州户籍在昆山、太仓买房，只要在苏州大市内无房，首套房不限购;非苏州户籍，在相城区买房，除了满足社保缴纳条件外，还需600积分，符合人才证办理条件的除外。也就是说苏州限购政策得到放松，有利于购房者入市。

购房信心不足

金九银十会如期而至？

随着，多城市放松限购、限售等政策，购房信心会复苏，金九银十会如期而至？

观察购房信心指数，自2022年2月至今，购房者信心整体不足。其中2月购房者信心指数最高，为108.9,5月购房者信心指数最低，为93.6。自6月开始，全国购房者者信心指数持续下滑，至8月购房者信心指数100.9，为倒数第二，环比微跌1.8%。 

此外，郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市出台落实保交楼政策。并且8月19日住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

尽管全国购房者信心不足，但随着多城放松限购、限售政策调控、保交楼政策逐步落实，接下来市场信心将复苏。外加金九银十开发商抢收，推出系列优惠活动刺激，预计9月份购房者购房意愿增强，市场信心好转，市场活跃度提升，更多的表现在市场修复；不过，预计10月份成交将明显提升。

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