海南自贸港商业地产的“领头羊”，或将在这里诞生（下）

10月份海南召开房地产重要会议，会议明确海南的房产产业结构将会发生重大调整，商业类地产正在迎来发展红利，但你知道该如何去选择商办类产品吗？

前面我们已经从人口、城市规划和投资等角度分析得出结论：海口江东新区和三亚总部经济和中央商务区将会是自贸港初期商业类地产的建设重点。三亚总部经济和中央商务区将会是除了海口江东新区之外，海南发展商办类项目的核心区域。为什么这么说呢？


（图片来源：三亚市人民政府）

首先看人口

根据第第七次人口普查，三亚市常住人口约103万，10年增长34.5万人，年平均增长率4.3%。截止2020年，三亚流动人口净流入36.8万人。是仅次于海口的人口流入大城市。同时，三亚也是除海口之外，海南唯一一个人口过百万的城市。相比于海南其他市县，三亚的人口支撑力具有明显优势。

其次看规划

十三五规划以来，三亚被定位为“大三亚”片区的核心城市，承担着拉动乐东县、保亭县和陵水县经济发展的重要任务。

提出建设海南自贸港以后，又赋予了三亚主城区打造三亚总部经济和中央商务区的重任。这个产业园区规划面积达450.8公顷，分为凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大单元。未来将着力构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以及专业服务、文化休闲为支撑的“4+2”现代产业体系。


（图片来源：三亚市人民政府）

但是这个板块和海口江东新区存在本质区别，江东新区是从零基础去打造一个新城市，三亚总部经济和中央商务区刚好就坐落在三亚主城区范围内，是对城市的直接升级，本身各方面的配套、交通条件就已经很完善，那么升级之后该区域商业类地产的发展潜力就不言而喻了。

最后看投资进度和企业入驻情况

截止到今年9月，已有1600余家企业在三亚中央商务区新注册或迁入。目前已有中粮·三亚大悦中心、保利国际广场、太平金融产业港等24个在建项目，总投资约320亿元。

基础设施方面，三亚中央公园、三亚河口通道工程、凤凰岛桥头绿化工程等计划新开工及谋划项目60个，总投资约200亿元。园区的建设可以说是如火如荼，发展速度并不逊于海口江东新区。


（图片来源：三亚市人民政府）

从规划上可以看出，和其他自贸港产业园相比，三亚总部经济区和中央商务区的办公区占据比例更大，规划建设的办公楼也更多，产业投资和企业入驻的效率也非常高，人口的支撑面也仅次于海口。所以，如果打算在海南买入商办产品，该园区是非常不错的选择。