腾退到底是怎么一回事，它和拆迁有什么区别？

腾退最早见于“绿化隔离带腾退”，但腾退本质上来说和拆迁的效果一样，即拆除房子，收回房子所在地块的土地，对被腾退人进行补偿。但“腾退”到底是怎么一回事，它和拆迁又有什么区别呢？

 

一、两者性质不同

 

拆迁是国家为了公共利益的需要，拆除一定范围内的房子等地上附着物，并给予被拆迁人补偿的带有强制性的政府行为，归根结底，拆迁是政府项目。但腾退则不然。一般来说，腾退有四种类型：一、绿化隔离带腾退。这种腾退在实践中多由开发商主导实施，但也能看到政府的身影。二、村委会组织实施的腾退。这种腾退往往打着“村民自治”的旗号，规避法定的程序，收回土地，系违法拆迁的一种。三、文物保护腾退。这种多是政府项目，实践中往往由地方和文保部门进行。四、乡镇政府和村委会联合组织腾退。这种一般采取先腾退后批准或者边腾退边批准的方式，实质也违反了法律规定。

 

二、两者依据不同

 

一般来说，拆迁所依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律法规。而腾退因其本身并非一个法定的概念，也就没有明确的法律依据。小编认为，无论是拆迁也好，腾退也罢，无非都是为了获得土地。既然都是获得土地，就不可因项目名称不同而区别对待，拆迁要走什么程序，腾退也相应的要走什么程序；拆迁要给被拆迁人多少补偿，同等条件下的被腾退人也应当获得同等补偿。切不可为了规避法定程序，降低补偿而创造出包括腾退在内的各种名目的收回土地。

 

三、两者所采取的维权方式不同

 

征地拆迁案件中，常见的维权方式就是政府信息公开、行政复议、行政诉讼；而腾退则不然，以上文说到的第二种类型的腾退为例，这种村委会组织的腾退显然没办法申请政府信息公开，而村委会又并非行政机关，提起行政诉讼也很难。因此，针对这种情况要转变拆迁思路，如可以申请村务公开，对村委会的相关决议提起民事诉讼等。

 

腾退也好拆迁也好，两者项目名称虽不同，但所要达成的目的却十分相似。因此，无论是腾退还是拆迁，其所依据法律规定，所要走的程序，所应给的补偿不能相差太大，如此才能体现公平与法制，维护社会的稳定和和谐。

以上内容均属于律师原创，未经同意禁止转载

更多征迁问题，可拨打或加微信13269579455咨询