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上海11月新房成交77万方,年底红盘集中入市迎来大“爆仓”

2020-12-01


继8月、9月和10月三个月上海楼市新房超过90万方,11月新房成交下滑至了近6个月最低,但从月底取证认筹的信号来看,12月新房市场的供应和成交会有精彩表现。


成交:11月上海成交77.106万方,均价52890元/㎡

11月上海新建商品住宅成交(剔除动迁房、配套商品房)共成交77.106万㎡,成交套数为6692套,均价52890元/㎡。

其中成交面积环比下降约19.4%,成交均价环比下降约1.6%均是近6个月以来的最低值。

由于疫情反弹,楼市在11月20多天的时间里,暂停了供应与开盘,成交因此受影响,但依旧能有77万方的成交,可见购房热情并没有被削减,随着取证认筹的恢复,购房需求被顺延至12月,可见12月积压的众多楼盘将等待入市。




从成交区域来看,由于10月底闵行区多个楼盘入市的影响,整体成交量排在了11月全市之首。青浦、松江依旧位于二、三名,其中南汇、嘉定、浦东和松江,成交均价都上浮不少,崇明和奉贤有小幅度上浮。



在成交项目排行中,主要以近郊刚需为主。其中闵行占据前两名,分别为浦江的新城千禧公园和保利锦上。排行中依旧不缺热盘的身影,比如徐泾的上海蟠龙天地、泗泾的9号公馆等。



11月份由于疫情影响,开盘项目减少至仅有个位数,但认筹表现都非常优秀。其中仁恒锦绣世纪是今年12个千人摇号项目,同时也是11月份认筹率最高的项目,超过3个人抢一套。


土地:前11月揽金151.6亿元,同比上涨79.5%

2020年11月,上海成交地块12宗,总建筑面积99.3万方,吸金151.6亿元,楼面均价15269元/㎡,溢价率1.46%。

其中,出让宅地(含商住地)4宗,总出让面积255.9亩,总建筑面积34.6万方,占全建面34.8%,成交总价49.8亿元,成交楼面均价14422元/㎡。此外,出让商地(含其他性质)8宗,总出让面积261.5亩,总建筑面积64.8万方,成交金额101.8亿元,楼面均价15722元/㎡。



综合前11月,上海共成交地块167宗,总出让面积9598.7亩,总建筑面积1326.8万方,出让金2299亿元,成交楼面均价17327元/㎡。

与2019年同时期相比,今年成交建筑面积上涨58.9%,出让金上涨80.8%,成交楼面均价上涨13.8%。

12月份,上海计划出让8幅地块,总建筑面积达50.91万方,总起价达约211.89亿元。其中住宅用地(含商住地)5幅,内环内地块将迎来两地块,一幅位于静安区中兴社区,一幅位于松江区中山街道新城主城。

区域上,出让建筑面积最多区域为崇明区,其次为松江区。


开盘:11月开盘项目仅5个,12月34个项目待入市

据统计,12月将有34个项目取证开盘入市,从这些项目来看,不乏很多炙手可热的红盘,比如保利云上澄光、首创禧瑞荟+、招商虹桥公馆、大华公园城市、仁恒静安世纪、保利天汇等等。库存积压房源量“爆仓”,12月楼市可以预见会相当精彩。

(11月开盘项目)


 

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