继8月、9月和10月三个月上海楼市新房超过90万方，11月新房成交下滑至了近6个月最低，但从月底取证认筹的信号来看，12月新房市场的供应和成交会有精彩表现。


成交：11月上海成交77.106万方，均价52890元/㎡

11月上海新建商品住宅成交（剔除动迁房、配套商品房）共成交77.106万㎡，成交套数为6692套，均价52890元/㎡。

其中成交面积环比下降约19.4%，成交均价环比下降约1.6%，均是近6个月以来的最低值。

由于疫情反弹，楼市在11月20多天的时间里，暂停了供应与开盘，成交因此受影响，但依旧能有77万方的成交，可见购房热情并没有被削减，随着取证认筹的恢复，购房需求被顺延至12月，可见12月积压的众多楼盘将等待入市。




从成交区域来看，由于10月底闵行区多个楼盘入市的影响，整体成交量排在了11月全市之首。青浦、松江依旧位于二、三名，其中南汇、嘉定、浦东和松江，成交均价都上浮不少，崇明和奉贤有小幅度上浮。



在成交项目排行中，主要以近郊刚需为主。其中闵行占据前两名，分别为浦江的新城千禧公园和保利锦上。排行中依旧不缺热盘的身影，比如徐泾的上海蟠龙天地、泗泾的9号公馆等。



11月份由于疫情影响，开盘项目减少至仅有个位数，但认筹表现都非常优秀。其中仁恒锦绣世纪是今年12个千人摇号项目，同时也是11月份认筹率最高的项目，超过3个人抢一套。


土地：前11月揽金151.6亿元，同比上涨79.5%

2020年11月，上海成交地块12宗，总建筑面积99.3万方，吸金151.6亿元，楼面均价15269元/㎡，溢价率1.46%。

其中，出让宅地（含商住地）4宗，总出让面积255.9亩，总建筑面积34.6万方，占全建面34.8%，成交总价49.8亿元，成交楼面均价14422元/㎡。此外，出让商地（含其他性质）8宗，总出让面积261.5亩，总建筑面积64.8万方，成交金额101.8亿元，楼面均价15722元/㎡。



综合前11月，上海共成交地块167宗，总出让面积9598.7亩，总建筑面积1326.8万方，出让金2299亿元，成交楼面均价17327元/㎡。

与2019年同时期相比，今年成交建筑面积上涨58.9%，出让金上涨80.8%，成交楼面均价上涨13.8%。

12月份，上海计划出让8幅地块，总建筑面积达50.91万方，总起价达约211.89亿元。其中住宅用地（含商住地）5幅，内环内地块将迎来两地块，一幅位于静安区中兴社区，一幅位于松江区中山街道新城主城。

区域上，出让建筑面积最多区域为崇明区，其次为松江区。


开盘：11月开盘项目仅5个，12月34个项目待入市

据统计，12月将有34个项目取证开盘入市，从这些项目来看，不乏很多炙手可热的红盘，比如保利云上澄光、首创禧瑞荟+、招商虹桥公馆、大华公园城市、仁恒静安世纪、保利天汇等等。库存积压房源量“爆仓”，12月楼市可以预见会相当精彩。

（11月开盘项目）