楼周经|第42期：楼市营销动作频繁，19盘推货掀本月供应高潮

 

目录：

一,土地预告9宗，成交挂零

二,新增预售房源超748套

三,新建小区要求配建婴幼儿照护机构

 

上周国家统计局发布最新房价指数，太原新房二手房同环比均下跌，楼市走弱已是客观事实。需求端来看，目前太原市场刚需购房者观望情绪加重，希望找一个较低位或者价格企稳的时候购买房产。房企供应端，“三道红线”下，不少开发商“降价跑量”，冲刺业绩加快推货节奏，新品扎推上市，据机构统计，市场供应量环比上涨约5.5倍。但随着后市政策的持续收紧和需求释放受阻，将在年底面临不小的销售压力。土地方面，地产商拿地的节奏进一步放缓，已持续两周无成交摘牌地块。

据安居客房产研究院数据显示，上周（11.16-11.22）太原及周边商品房市场1项目集中开盘。5项目7张预售证获批，新增预售房源超748套；工业、商业及住宅土地挂牌9宗，暂无地块公示摘牌。

 

 

预售

从太原房产信息网获悉，上周5项目7张新增预售证公示。计划销售面积82283.44㎡，拟销售套数超748套，环比前一周下降29.5％。分别为太行悦泉苑、红星紫御半山、保利和光尘樾、恒大滨河府、恒大林语郡项目获证。

开盘/加推

11月22日，位于和平北路与摄乐南街交汇口西南角的旭辉江山二期又名旭辉江山·林语针对2#、5#楼98-115㎡户型开盘，开盘当日成交价格9300元/㎡含装修。项目整盘为3500亩超大体量，各类配套齐全，且在11月20日签约双语幼儿园及小学。

据统计，上周太原及周边市场26个项目住宅及商业、车位等产品加推、认筹开盘等营销动态。整体来看，太原市内项目活跃度提升较明显，并有1项目旭辉江山集中开盘。之外在当下楼市走弱的行情下，多个项目加码配套，或签约一线物业，或签约市内名校，以提升楼盘市场竞争力。

 

太原

11月16日，碧桂园凤凰城&青年路小学签约仪式；

11月16日，万科蓝湾传奇针对公寓43-63㎡样板间开放并开启认筹；

11月17日，恒大御景湾针对113㎡户型认筹；

11月17日，红星天润针对104㎡户型顺推；

11月18日，金地格林格林针对43-152㎡户型顺推；

11月19日，融创中心工地开放；

11月20日，东润禧悦城签约华润物业；

11月20日，旭辉江山&太原市外国语学校双语幼儿园、实验小学签约仪式；

11月20日，富力天禧城针对91-146㎡户型顺推；

11月20日，红星天悦针对东区85㎡户型加推；

11月21日，恒大御景湾针对113㎡户型加推；

11月21日，恒大森林海针对91.61㎡户型顺推；

11月21日，保利西湖林语68號针对北区109-145㎡户型加推；

11月21日，恒大天宸针对170㎡户型顺推；

11月21日，碧桂园桃源里针对11#楼顺推；

11月21日，太原宝能城针对二期85-99㎡户型意向登记；

11月21日，恒大御景湾针对113㎡户型加推；

11月21日，阳光城并州府针对150㎡样板间开放；

11月21日，保利和光尘樾针对142㎡户型顺推；

11月22日，竞杰常青藤针对三期98-142㎡户型加推；

11月22日，旭辉江山针对98-115㎡户型开盘；

11月22日，晨煜唐槐园城市展厅开放；

11月18日-22日，融创外滩公馆工地开放。

 

榆次、阳曲、清徐

11月18日，碧桂园凤麟府针对285㎡户型加推；

11月21日，保利时光印象针对85㎡户型顺推；

11月21日，龙湖天境营销中心开放。

（以上楼盘信息来源朗润智业综合整理）

 

上周2020年第47周，土地挂牌9宗，成交公示挂零。

挂牌/土拍公告

土地供应端，9宗地块公示挂牌；预告出让总面积294426.92㎡（约合441.64亩），起始总价10.976亿。其中3宗为工业用地（204.88亩，9230万），5宗为住宅综合类（233.32亩，10.007亿），1宗为纯商业（3.44亩，460万）。

 

11月16日公示，晋源区西寨北街1宗城改地块挂牌，宗地面积23974.75㎡（约35.96亩），起始价3.253亿。土地用途住宅兼容商业用地。起始楼面价为3231元/㎡。据了解，8月13日该地块附近1宗住宅综合用地由山西昌和房地产开发有限公司摘得。此次挂牌地块或仍将被此开发商斩获，曾开发过晋源区北阜村城中村改造晋阳湖壹号项目。该地块位于晋阳湖板块，紧靠环湖东路，临近滨河西路、龙城西大街和地铁三号线（规划中），交通通达性强；紧邻晋阳湖公园，居住舒适度高；三公里范围内商圈和医疗配套较少；但板块作为市政规划的重点地块，发展潜力较大。

 

11月19日公示，尖草坪太原市人才公寓（北区）项目1宗纯商业地块挂牌，总面积2293.43㎡（约合3.44亩），计算建面约3669.49㎡，起始总价460万。据了解，市人才公寓 南区占地约80亩，北区占地约50亩，计划建设人才公寓1300多套，总建筑面积21万平方米。

 

11月19日公示，尖草坪区、万柏林区铁路装备园剩余3宗工业地块挂牌，总面积136586.48㎡（约合204.88亩），起始总价9230万。

 

11月20日公示，晋源区上冶峪村。蒙山大佛附近2宗含住宅用地挂牌，宗地面积90320.18㎡（约135.48亩），起始总价1.368亿。地块起始楼面价1262元/㎡。土地用途设计住宅、商业用地。两地块的容积率均仅为1.2，周边生态资源丰富，未来地块预计将打造为低密住区。但是距离市区较远，周边生活配套相对欠缺，适合别墅类项目开发建设。

 

11月20日公示，晋源区南中环北侧1宗含住宅地块挂牌，宗地总面积34405.22平方米（约51.61亩），挂牌起始价4.469亿。起始楼面价3511元/㎡。计算住宅部分建筑面积约4.91万方，商业部分建筑面积约7.37万方。位于晋阳湖板块，紧邻晋阳湖公园，居住环境舒适度高；邻近晋祠路、西中环街、南中环路，交通通达度高；靠近万象城和长风商务区，商业、商务氛围较为浓厚；

 

11月20日公示，迎泽区南沙河沿岸1宗含住宅用地挂牌，宗地面积6846.86㎡（约合10.27亩），挂牌起始价9170万元，起始楼面价2790元/㎡。靠近迎泽公园、北沙河，生态环境良好；邻近南内环街，交通便利；周边医疗、商业配套较多，生活便捷，拥有良好的人居环境。

 

 

 

摘牌地块

土地摘牌情况看，当周成交端暂无地块公示摘牌。据统计，已连续两周成交“挂零”。

 

 

太原新建小区要配建婴幼儿照护机构！                              

11月17日，太原市政府办公室发布《关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的实施意见》。意见提出，新建居住区时，要按照同步规划、同步建设、同步验收、同步交付的要求，建设与常住人口规模相适应的婴幼儿照护服务设施，太原新建小区要配建婴幼儿照护机构！【详情点击】           

降费不降质！太原105所小区配套幼儿园转为普惠园    

11月16日，太原市教育局消息，按照国家对城镇小区配套幼儿园提出的依标配建、建成移交、规范使用的要求，今年我市对排查出的105所城镇小区配套幼儿园进行全面治理，其中32所办成了公办园，73所由教育部门委托办成了普惠性民办园，治理完成率达到100%，孩子们入园费用不再是动辄每月两三千元甚至更高，而是按照普惠园收费标准交费。【详情点击】

太郑高铁下月通车！太原至郑州约2小时  

太郑高铁下月通车！太原至郑州约2小时，太郑高铁山西境内约325.4公里，在山西省境内共设11座车站，除新建太谷东、榆社西、武乡西、襄垣东、长治东、长治南、高平东、晋城东8座车站外，还改建太原南、新鸣李、晋中3座既有车站。【详情点击】

 

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。与上期利率一致。               

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太原楼市价格持续走低，年轻人到底要不要买房？

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