中国房子太多了，现在还能买房吗？
2020-10-23
关注
今天就跟来跟大家聊一聊支撑楼市发展空间的6大长期要素。
1
城镇化的推进
城镇化持续提升，农村人口持续流入城市，过去20年，中国的房价是伴随着城市化进城快速发展。城镇化是推动房价上涨的最重要因素。
那城镇化结束了吗？可以肯定的说，没有。按照西方经验，城镇化要达到70-75%才会停止。
未来预计每年1%增长，10-15年城镇化率才可以达到70%-75%，从时间上看，楼市增长长期看仍有空间；
2
人口迁移
城镇化率并不等于城市化率，更不等于大城市化率，未来小城镇及小城市人口向中心城市及都市圈迁移增加，未来中国30-40%人口将会聚集在20个左右的核心城市及都市圈，像北上广深一线、杭州青岛二线城市；
在城市发展规划，之前我们一直强调大中小城市协调发展，一直在控制大城市规模，去年从国家层面，思路已经转变，要求发展大城市核心城市及都市圈，在限制人口流动的户籍改革也有了突破，这意味着未来人口就进一步集聚。大城市的楼市空间将进一步打开。
3
大城市人口和土地错配
大城市住宅结构性错配及短缺。因为之前城市发展规划的原因，大中小城市协调发展，但是大城市人口流入多，但是土地审批没有与人口流入同比例增加，这就造成了，城市间住宅土地错配。
大城市人口流入多，盖房子审批的地不多，小城镇人口流入少，但是地却没少批。
造成现在大城市人口土地资源的错配，所以从总量上看，中国的房子不缺，但是大城市好房子却远远不够，房价高企，这就是结构性错位。就如中国总体男性多于女性，很多农村大龄男青年找不到对象，但是北京剩女却突破了80万。
4
居住升级
居住质量及消费观念的升级，随着经济和生活水平提高，现在已经解决了有地住的问题，现在是向住好的方向发展。
房子不再短缺，但是住好房子是老百姓发自心底的内在需求。房子也是一种商品，也会老化，也在升级，总体来说中国城市中仍然存在大量的步梯无物业绿化差无停车位的一二代住宅产品，这些显然不能满足人民住好的需求，未来还需要大量建造三代乃至四代产品来满足需求。
5
居住多样化
随着经济持续增长带来的住房消费持续增加，这方面的增加主要两方面，一是功能性个性化的需求增加，如一套自住，一套度假，一套养老，差异化居住需求被细分，就如之前只有一个中央台，现在则是中央1、2、3……
二是面积的增加，原来的三口之家住七八十平，人均面积20多平，现在条件好了，想住的更宽敞些，就会买120平，人均就可能到40平。
6
家庭结构变化
最后我想说，在未来10-15年中国实现伟大复兴，中国的城市等级不断提高，中国一线城市对标的是国际一线城市，中国的二线城市成为国际二线城市。
如果青岛到那时候人均收入2000-3000美金，那你还会觉得3000美金的青岛房价贵吗？
好看 4
不喜欢
安居客声明：本文版权归属于原作者，本网站转载已获得作者授权，未经安居客书面许可，任何人不得引用、复制、转载、摘编、修改、抄袭、剽窃或以其他任何方式使用上述内容。本文仅代表作者观点，文章内容仅供参考，不代表安居客的观点和立场。
