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9月上海新房成交破百万方,“银十”众多人气盘红盘等待集体上线

2020-10-10


随着5月的高位之后,上海楼市在“金九”再次迎来了与之不相上下的破百万方成交。

相较于之前改善和豪宅是市场的主要声音,随着在成交和需求结构上的传导,刚需和刚改渐渐恢复到市场的主力地位。


成交:9月上海成交104.9万方,均价54353元/㎡

9月上海新建商品住宅成交(剔除动迁房、配套商品房)共成交104.9万㎡,成交量为9065套,均价54353元/㎡,其中成交面积环比上涨7.49%,成交均价环比下跌1.8%。



上海楼市“金九”火爆的行情,并不令人意外。疫情后的反弹还在持续,各大房企在9月也是在线上和线下铆足了劲推盘营销,毕竟在“三道红线”悬顶的影响下,房企的销售去化被放在了极其重要的一线位置。

在成交项目排行中能看到明显变化,前10名成交项目的均价回归到常规状态,其中成交量比较大的属临港新城板块,随着政策规划和一些重磅企业的入驻,今年临港依旧会是大势。作为虹桥的大势,徐泾同样也是收获了非常多人气,成为很多刚需刚改购房者们的首选。




其次在9月份的开盘成绩中,认筹情况表现良好,静安映成为今年第八个千人摇号项目,诸如松江和宝山一些刚需板块,认筹率大都超过100%,刚需购房需求渐渐回暖。



土地:前9月揽金2120亿元,同比上涨92.8%

2020年9月,上海成交地块16宗,总出让面积826.85亩,总建筑面积118.96万方,吸金125.6亿元,楼面均价10559元/㎡,溢价6.6%。

其中,出让宅地(含商住地)4宗,总出让面积472.19亩,总建筑面积57.72万方,占全建面48.5%,成交总价96亿元,成交楼面均价16639元/㎡。此外,出让商地(含其他性质)8宗,总出让面积158亩,总建筑面积30.87万方,成交金额13.5亿元,楼面均价4449元/㎡。



综合前五月,上海共成交地块64宗,总出让面积3902亩,总建筑面积572.1万方,出让金919.7亿元,成交楼面均价16076元/㎡。

与2019年同时期相比,今年成交建筑面积上涨80.2%,出让金上涨80.9%,成交楼面均价上涨0.4%。

今年以来,上海土地市场热度升温,溢价提升,出让节奏加速。10月份,上海计划出让12宗经营性地块,总建筑面积达60.64万方,总起价达158.48亿元。其中宅地(含商住地)就有5宗,总建筑面积32.59万方,占比53.7%。

区域上,出让建筑面积最多区域为闵行区,其次为浦东新区。


开盘:9月开盘项目约31个,10月将继续高位

据统计,9月开盘项目超30个,截止今日(10月10日),10月预计将有28个项目开盘入市,从这些项目来看,有预定千人摇号的“蟠龙天地”,有滨江地段的“浦发壹滨江”,也有爆款红盘的“保利云上·澄光”,还有市区人气盘“中海建国里”……10月份毫无疑问也是一场激烈的争夺战。



相比二季度高价房的成交活跃,三季度成交结构上刚需拿回话语权,市场呈现多点开花的格局,用户购房热情不低,而四季度作为各大房企抓营销赶去化促回款的重要阶段,推盘节奏也会同步加速,9月已是成交高峰,10月成交仍旧会维持高位。


 

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