下半年房价下跌走势已开启？ 10城被约谈楼市拐点将至

7月作为楼市下半场的首月，在密集的楼市调控中画上了句号，各项成绩单被视作是下半年楼市的风向标。房价作为各元素中的关注焦点，其成绩更是备受关注。

据最新房价数据显示，7月百城新建住宅平均价格为15528元/㎡，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。这是百城房价环比数据自3月由跌转涨后，首次出现涨幅收窄，房价展现出了跌势。

除了新房房价有了下跌的势头，有专家认为，2020年7月—2021年1月，80%的一二三线城市二手房价格会下跌8%。也就意味着，一套房子可能会降价几万到几十万不等的价格。

对此，58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，7月30日政府会议在部署下半年经济工作时强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。重申“房住不炒”的同时，还有一个关键词是“平稳健康”。

这契合的是调控“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳方针，因此叶子认为下半年不管新房还是二手房房价的走势大涨和大跌的可能性都比较小。新房更多的是部分三四线城市因内部需求消耗殆尽，开发商以价促量，可能会让房价小幅下跌。

而二手房下降8%的可能性仅会存在个别城市中，不会达到80%这么普遍，并且大概率会出现在新房供应充足，且价格与二手房没有形成倒挂的城市，而这类城市相对较少。

近期多次重申“房住不炒”，表明调控政策方向依旧，虽然因城施策但仍坚守“限购、限售、限价”等政策底线。

7月24日，房地产工作座谈会召开，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志参会并发言。

总结参会10城2020年上半年的楼市，都疫后回暖较好。除长沙外，其余9城在土拍、房价或成交方面都有不同程度的过热状态。比如深圳的秒光豪宅、喝茶费；北上广三城地王频出；杭州和成都万人摇楼盘接连出现。

业内人士认为，这是一次再次强调国家稳楼市决心的会议，并且参会的城市包含深圳、杭州、宁波等都已出台了更加严格的调控政策。而长沙楼市因上半年楼市个方面表现稳定，被认为是“榜样”参会，未来可能会有更多城市楼市政策“长沙化”。

自2016年调控政策从严开始，就不断有观点认为，按照历史记录，3年左右调控会有一次放松，再加上2020年受疫情影响，楼市一度停摆，为助力恢复，多个城市出台了相应的扶持政策，因此2020年被看作是调控放松年，但事实恰好相反。

据不完全统计，2020年上半年，全国累计12个城市出现了政策撤回的情况。进入7月，已有一城（环京城市怀来）经历了限购松绑一日游，降低首付、松绑限购等着政策基本都被撤回。

在限购松绑一日游的同时，进入7月后，几个上半年楼市较热的城市陆续出台限价、限购和限售等方面的楼市政策，并且均是“从严”。

因此，下半年楼市政策大概率会依旧从严，如此大背景下楼市拐点是否要来了？就目前已出台新政的几个城市来看，其实年内的拐点已经出现。

以深圳为例，7月15日发布楼市新政后的当周二手房网签为5143套，对比新政前一周暴增的10023套下跌近5成。同时，最新的房价数据显示7月深圳房价虽然依旧呈现涨势，但涨幅明显降低，新政对于房价也产生了一定的抑制作用。