最全解读！关于海南安居型商品房政策都在这了！
2020-07-28
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摘要
近日，海口、定安相继发布关于安居型商品房的方案（草案），什么人可以买？购买需要符合什么条件？房价是多少？速看！
什么是安居型商品房?
指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。
试点城市
海口、三亚、儋州、五指山、定安、陵水
最新进展
01
2020年6月7日
陵水发布《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》
02
2020年7月24日
定安发布《定安县建设安居型商品住房工作方案》
03
2020年7月24日
海口起草《海口市安居型商品住房管理办法(草案)》，于2020年7月24日-8月2日公开征求意见
哪些人可以购买？
本市县居民家庭
引进人才
基层教师、基层医务人员（陵水）
购买需要符合什么条件？
01
本市县居民家庭
2020年4月28日前落户，家庭在本省无住房、无购房记录，或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积。
2020年4月28日后落户，累计36个月以上个税和社保，住540天以上，在本省无住房无购房记录，或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积
未在本市县落户，累计60个月以上个税和社保，累计居住900天以上，在本省无住房无购房记录，或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积
02
引进人才
.在本市县落户，累计24个月以上个税和社保，累计居住360天以上，在本省无住房无购房记录，或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积
未落户的引进人才，累计36个月以上个税和社保，累计居住540天以上，在本省无住房无购房记录
整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人累计12个月以上个税和社保，累计居住180天及以上，在本省无住房无购房记录，或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积。
综合型总部企业，符合引进人才标准，本人累计12个月以上个税和社保，累计居住180天及以上，在本省无住房无购房记录
区域型、高成长型、跨国公司地区、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位，本科以上学历，或具中级以上职称、技师及以上职业资格或执业资格，本人累计12个月以上个税和社保，累计居住180天及以上，在本省无住房无购房记录
高层次人才、急需紧缺人才，及聘期3年以上且已服务1年以上的柔性引进高层次人才，本人累计12个月以上个税和社保，累计居住180天及以上，在本省无住房无购房记录
公开招录、公开选调、调任、转任到本市县的公务员，及事业单位、法定机构的工作人员，本人累计12个月以上个税和社保，累计居住180天及以上，在本省无住房无购房记录
03
基层教师医务人员（陵水）
在本县城无住房无购房记录；在本县城有1套房，人均住房面积低于本县人均住房面积
销售价格怎么定？
按本市县房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品房销售均价的60%，具体由试点市县根据实际情况确定。
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1 |
陵水：原则上不超过8000元/㎡ |
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2 |
定安：7000-7400元/平 |
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3 |
海口：明显低于同区域市场均价（具体待定） |
在哪建？怎么建？
城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域；全装修和采取装配式建筑
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1 |
陵水：陵水东南片区，地块北临陵水中心大道；老县委经济适用房小区以北，中心大道以西，文化路以北，双拥路以东。 |
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2 |
定安：定城镇塔岭新区塔北路南侧 |
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3 |
海口：待定 |
户型面积多大？房源多少？
套型建筑面积原则上不超过100平方米
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1 |
陵水：原则上不超过100平，最大不超过120平：2020年至2022年计划动工2500套，2020年1000套，2021年700套，2022年800套 |
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2 |
定安：19万平（其中人才住房2700平），2020年计划启动43538平 |
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3 |
海口：100平以下为主，最大不超120平 |
有无住房认定范围有哪些？
商品住房、自建住房、安置房等，含二手房、已转让住房。已购买政策性住房的家庭，不得申请
怎么转让？
自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。
上市交易的增值收益，由购房人与政府按比例分成
其他要求
现房销售；每个家庭限购1 次且限购1 套
申请材料
海口：《海口市安居型商品住房申请表》、申请人身份证件、户口簿、婚姻证明和人才认定证明文件。
陵水、定安：待定
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