严查资金违规流入楼市 2020下半年房价走向信号明确？

今年以来，货币政策宽松很多。2020至今， 1年期LPR累计下调30个基点，从4.15%降到3.85%； 5年期以上LPR下调15个基点，从4.8%降到4.65%。

尽管货币政策相对宽松了很多，房贷利率相比往年降低了，购房成本也进一步降低，但严查资金违规流入楼市、投资炒房的目的不变。

资金违规流入房市

监管处罚力度加强

最近一周，银保监会两次公开点名存在资金违规流入楼市股市的现象，并提出要坚决纠正资金空转、脱实向虚等行为。其监管针对资金违规入市的处罚力度也进一步加强，近两天开出了多张相关罚单，被罚金额总计达1862.22万元，涉及平安银行、北京银行、邮储银行、以及广发银行等多家大型银行。

7月11日，银保监会发言人指出，企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。7月14日，银保监会通报 “资管新规”、“理财新规”执行不到位等问题；非标投资业务管控不力，资金违规流入股市，违规投向房地产领域等问题。

关于银行如何监测信贷资金违规流入楼市的问题，银行内部人士介绍，银行现有的技术手段，只能监测到贷款资金的第一手流向，至于第二手及以后的资金流向，银行很难查到。

据了解，如果信贷资金在同一张银行卡里，那么无论倒多少手，银行都能查到资金的流入和流出情况。但如果借款人将信贷资金倒换到其他银行账户，其追溯难度就较大。

还有一种情况是，借款人将消费贷资金套现，再以现金方式存到其他银行的账户，就很难证明是消费贷资金流入房市、股市。

银保监会表示，当前特别要强化资金流向监管，规范跨市场资金往来和业务合作，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。

房价明显上涨城市出台约束政策

从楼市政策看，“房住不炒”“因城施策”仍是楼市调控的主要原则。银保监会将加大力度监管信贷资金违规流入楼市，压制房价过快上涨的限制性政策也或将逐渐增加。目的就是，确保楼市健康稳定发展，防止投机炒房、房价暴涨等现象发生。

据了解，进入7月以来，深圳、杭州、东莞等热点城市已出台房地产约束性调控政策。整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。

58安居客房产研究院西部分院分析师“安sir-看楼市”表示，下半年，房价将难出现暴涨暴跌现象。对于房价明显上涨的城市，其调控力度也会加强，维持长期稳定是主旋律。

58安居客房产研究院西部分院分析师“文艺复兴”表示在房住不炒、因城施策的政策指引下，预测2020年下半年楼市仍将以稳为主。对于楼市过热的城市，还将继续出台楼市新政策进行调控，从而稳定房价。也就是说2020年下半年房地产发展方向已基本定调，全国房价整体上涨空间较小。