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上海房价上涨实锤!5月均价超6万/㎡,成交面积创3年来新高

2020-06-04


随着疫情的稳定,上海楼市5月的成交量也随之来到高位。

从刚需成交占比的下滑,到近期改善和豪宅占据主力,从市区项目认筹的分化,到郊区项目在趋向细化服务,上海楼市结构虽慢慢变得复杂,但仍可看出其中购房者们理性的需求。


成交:5月上海成交105.63万㎡,均价63679元/㎡

5月上海新建商品住宅成交(剔除动迁房、配套商品房),共成交105.63万㎡,成交量为9047套,均价63679元/㎡,其中成交面积环比上涨72.46%,创44个月来新高,成交均价环比上涨6.14%,创2018年11月以来的新高。



从成交区域来看,浦东新区成交约14.02万㎡排名第一,原南汇区成交约12.8万㎡排名第二,第三名为青浦12.1万㎡,第四名为松江10.9万㎡,前四名均成交了超过10万方,成交量占全市总成交面积的47.17%,四个区域完成了全市将近一半的成交,整体来看,外郊环的刚需购房群体依旧是上海楼市的主力。

(5月份上海新建商品住宅成交区域排名)


虽然5月延续了4月的交易热情,但是也能看到其中的明显变化。5月成交前10名的项目中,均价超过9万/㎡达到一半,位置均为中内环,其中有3个是10万+项目。成交排名第一的是“碧云尊邸”,成交154套,4.24万㎡。

其次,在5月份的开盘成绩中,市场有些两极分化,一些市区项目认筹情况不太理想,说明购房群体偏理性,注重性价比的产品才能得到市场认可。

(5月份上海新建商品住宅成交前10项目)


(5月份上海开盘入市项目认筹情况)



土地:前5月土地共揽金919.7亿元,同比上涨80.9%

2020年5月,上海成交地块21宗,总出让面积858亩,总建筑面积105.9万方,吸金151.3亿元,楼面均价14292元/㎡,溢价1.82%。

其中,出让宅地(含商住地)11宗,总出让面积615亩,总建筑面积76.56万方,占全建面72.2%,成交总价136.2亿元,成交楼面均价17794元/㎡。此外,出让商地(含其他性质)10宗,总出让面积243亩,总建筑面积29.3方,成交金额15.1亿元,楼面均价5144元/㎡。



综合前五月,上海共成交地块64宗,总出让面积3902亩,总建筑面积572.1万方,出让金919.7亿元,成交楼面均价16076元/㎡。

与2019年同时期相比,今年成交建筑面积上涨80.2%,出让金上涨80.9%,成交楼面均价上涨0.4%。

今年以来,上海土地市场热度明显,出让节奏加速。6月上海土地市场将有27幅经营性用地出让(不含工业用地、动迁用地、科研用地)。27幅地块起始总价约244.91亿元,总出让面积198.38万㎡,可以说是出让体量很大的一个月。

从区域分布上看,6月份出让的地块主要集中在浦东新区,共有16幅,嘉定5幅,青浦、奉贤各2幅,松江、崇明各1幅。


开盘:5月开盘项目21个,6月淡季成交或将高位滑落

这个“红5月”,注定有点魔幻,5月开盘项目数量有21个,环比4月减少了三成,但成交却达到了上海3年以来的新高。虽然其中有网签备案滞后的原因,但也能明显看到4月和5月的楼市成交实际是很可观的,并且回顾成交量前10的项目,成交均价偏高,因此连带着整体楼市成交价格走势也走高。

(5月份上海开盘入市项目)


截止目前,6月将有个23个项目开盘入市。随着5月的成交大剧落幕,6月楼市成交动力明显不足。5月中下旬供应端已明显出现下滑,预售证发放速度放缓,对于6月成交有较大压力,加之上海6月份将进入梅雨季节,影响购房者出行看房,在成交上有不利影响,但不排除6月初预售证有集中发放的趋势,因此6月中下旬成交可以期待一下。


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最新评论 (10)

avatarH8V4BfW

安居客迟早倒闭,整天哄抬房价,制造恐慌

avatarIr3XA6Q

第一个图表是去年2018~2019的房价走势图,以为人家视力都像你一样差吗?

avatar恒之

同比呢?环比上个月没意思啊,谁都知道现在是疫情,4月份少,环比4月肯定大涨!只说环比不说同比,故意的吧🤭

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