2020年4月杭州楼市报告

土拍

4月共计成交35块土地，总出让面积114.5万方（1145226㎡），总成交金额367.6亿元（3676137万元）。富阳5块，拱墅9块，江干2块，临安3块，西湖4块，下城1块，萧山9块，余杭1块。江干区与下城区楼面成交均价均在30000+元/㎡，拱墅区18000元/㎡左右，西湖区、余杭区与萧山区在10000元/㎡出头，临安与富阳成交楼面价则均在10000元/㎡以下。其中涉宅地19宗，主要集中在富阳和萧山。

溢价率最高住宅地块：拱墅区桃源单元R21-02地块 溢价率29.94%，自持7%

溢价率最高商住地块：江干景芳三堡单元JG1206-47地块 滨江竞得，溢价率29.94%，自持11%

本月最火地块：萧山戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块，溢价率29.5%，自持22%，金地竞得，成交楼面价7123元/㎡，毛坯单价限价13600元/㎡。虽然目前该板块交通、生活配套等都还不是很成熟，但是有银泰与德信在前，又有城南银泰城加持，加上其一万出头的价格，相信对来自滨江与萧山的一部分刚需外溢客户是很有吸引力的。

出价轮次最多：杭州萧山宁围单元XSCQ1401-09/10地块出价次数最多，共计47轮，最终由大家拿到，溢价率29.8%，毛坯限价均价30000元/㎡。精装标准不超过3500元/㎡

成交总价最高：滨江竞得的江干区景芳三堡单元JG1206-47地块，成交总价564153万元，最高毛坯均价62500元/㎡，最高毛坯单价68750元/㎡，装修标准不超过6000元/㎡

值得关注的是，4月有敏捷、合能等外地开发商首入杭州，可以见得杭州楼市是被普遍看好的。

开盘

4月开盘项目：共计42个，一周开盘售罄：30个

4月开盘中，余杭区楼盘数量最多，为14个，其后是萧山区，有10个楼盘开盘，其中大部分多为刚需盘入市。此外江干区5个；富阳区、拱墅区、钱塘新区分别有3个；西湖区2个；滨江区与之江区各有1个，主城区则以改善盘为主。

42个项目中， 4个楼盘为新盘首开，分别是江干区的花语天境府、西湖区的金辉紫雅云邸以及萧山区的华景川云流名邸和中天云望。除萧山临浦的华景川云流名邸单价1万+，其余均在3万至5万左右，且首推都是大户型，总价高。

中签率最低的是杭州融创城，中签率为1.06%，单价均价18600—20100元/㎡。紧随其后的是保利融信和光尘樾，中签率1.52%。这两个楼盘在3月份均是万人摇楼盘，且两个都是地铁盘，一个位于钱塘新区七号线北二路站，另一个位于良渚二号线良渚站。由此可见，刚需地铁盘始终是主流需求。

成交

4月杭州十区商品房共成交14176套，环比上月上涨114.9%。成交均价28226元/㎡，环比上月下降24.5%。可以看得出来，4月杭州十区商品房成交量有了明显跃升，甚至比去年4月的12057套成交，还上涨了近两成。

4月杭州十区中余杭区成交最多，有3302套，成交均价25026元/㎡。除了两大红盘和光尘樾和运河云庄撑起了成交量，更多的是“1”字头的江山风华和上塘九里，仅这两个盘成交量就突破了4位数。萧山区紧随其后，成交3017套，成交均价32076，主要集中在从奥体、市北、南部新城。

4月，杭州十区商品房成交量榜首是江山风华，共成交875套，均价18309元/㎡。其10000+的单价还是很有吸引力的，此外，榜上有名的上塘九里和森与海也是以其价格优势入围，由此可见，价格还是购房决策中的主导因素。

房价

杭州4月新房均价24951元/m² ，受武林外滩影响，下城区4月房价最高，均价达到约90000元/㎡，而临安与富阳价格均在20000元/㎡以下。4月房价临安区与富阳区环比上月呈上升态势，除滨江区与拱墅区，其余城区房价单价均价均环比上月下降。其中钱塘新区较上月环比下降最多，下降了11.27%。

楼盘榜单

得益于4月杭州地铁5号线和16号线的全线通车，作为16号线沿线的杭州桃李春风和世宸名府等楼盘迎来一波关注，此外，在4月开盘的滨江御虹府以其优越的地理位置与口碑也吸引了很大一部分改善人群的关注，且即将在5月推出最后4幢。

从整体来看，虽然世界经济动荡，一季度国家GDP下跌6.8%，但是4月杭州楼市却一如炎热的气温，上升迅猛。成交和土地市场更是呈火热态势，新房成交破万，多宗地块地价封顶。杭州十区共领出88张住宅预售证，入市房源较3月增加20%，整体中签率14.44%。4月杭州楼市依旧主要活跃在余杭、萧山、临安等城区，价格在3万以下的项目是主流需求。

得益于地铁的开通、落户条件的放松、人才的优惠政策、亚运会的加持等因素，杭州楼市车轮滚滚。据不完全统计，5月杭城共有81盘计划入市，首开新盘33个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。其中不乏一些热点区域的红盘也即将亮相，引发市场关注。5月杭州十区计划出让地块29宗，总出让面积1503亩，总建筑面积239.6万平方米，总起价286.9亿元。其中，涉宅地18宗，值得关注的地块有之江龙坞地块、滨康综合体地块、宁围4宗涉宅地块。可以预见，“金三银四”过后，市场热度仍将持续。