红五月来临 杭城新房市场价量齐升

不知道大家五一小长假是怎么过的，这么长的假期想必大家都想外出走一走。天朗气清，爬爬山、看看湖，真的很不错。

 

当然，小编也是这么想的........然而，五天小长假，其中三天的气温29度以上。剧烈的阳光照射让人游玩的心情大减，一个“热”字贯穿了我的假期。

 

杭州五一小长假气温

相比于气温的炎热，五月的杭城楼市有过之而无不及。即便假期如约而至，却也阻挡不了开发商的推盘脚步。本周（5.4—5.8）杭城共有7个项目完成了开盘加推，其中余杭区成为供应大户，开盘项目占据全城63%。其中保利融信和光尘樾以0.78%到中签率再次证明红盘的强大人气，是其他项目难以匹敌的。

 

不过，值得注意的是，目前杭城楼市分化明显。同样是开盘加推，热门板块往往更能吸引购房者的注意。其中余杭勾庄、萧山湘湖、以及崇贤板块本周新房的中签率均低于15%。但是，像瓶窑、临平、临安的部分项目中签率均在70%以上，去化困难。

 

本周开盘房源一览

 

新房预售方面，本周共有6个项目拿到了住宅预售证，其中不乏少量项目突破区域限价。

 

本周位于江干的越秀天萃名邸以及悦风华纷纷领到了首开预售证。其中，越秀天萃名邸将一次性推出所有房源，其中可售住宅房源共136套，户型面积在107—125平方米之间。项目开盘均价为44300—48200元/㎡之间。

越秀天萃名邸效果图

 

悦风华1、6号楼预售证目前正在公示中，项目推出117套房源，户型面积为97—125平方米之间，均价为46500元/平方米。

 

越秀天萃名邸此次开盘，进一步台升了艮北新城的新房均价。整个城东新城迈入了44000+的大关。

 

无独有偶，刚刚开通地铁的临安区也迎来的新房价格的小幅上扬。中天雅境领出了高层5、7号楼，项目将推出136套房源，户型面积均为89平方米小三房。此次项目加推均价为20220.98元/平方米，相比4月网签均价，每平米上涨了2080元。

本周预售项目一览

 

可以说五月的杭州新房市场，价量齐升，购房者的准入门槛不仅变高了，摇号的中签率也更难了。

 

土地市场方面，本周共有10宗地块完成了出让。在外来房企的大肆涌入情况下，杭州本土房企也在疯狂补仓。

 

5月7日，杭州绿城理想小镇12亿拿下龙坞宅地，成交楼面价23638元/㎡，刷新板块名义地价；德信、南京银城分获余杭乔司姊妹地，其中德信溢价接近封顶，银城封顶未自持。余杭乔司地价已经飞升至2万+；桃源地块由滨江封顶自持7%成交；远洋&建华联合竞得祥符宅地，成交楼面价26711元/㎡，溢价23.21%，较同板块大家项目溢价率提高。

 

5宗地块详情

至此，我们可以看到，无论是新房市场还是土地市场，杭州的表现完全出乎人们的意料。最近几个月，杭州土地封顶自持、高溢价低利润拿地成为常态。无论是购房者还是开发商，对于杭州未来的新房走势依旧乐观。