疫情之下，2020年楼市路在何方？

2020年，庚子年。

当前新型冠状肺炎疫情在全国范围内爆发，每天新增上千的确诊以及疑似病例，让全国人民深陷白色恐惧当中。

原本该高高兴兴、阖家团圆的农历新年也因为这场突如其来的疫情变得索然无味。之后国家宣布了法定假期延长至2月2日，更有部分疫情严峻的省市进一步拉长了复工、复学的时间。

被动延长的假期，打乱了很多人的生活节奏，也让国计民生彻底地放缓了脚步。而就楼市而言，疫情之下，工地停工、售楼处关闭以及中介门店暂停营业，让全国房地产市场陷入困境。

对比2003年的非典疫情，当前的新型冠状病毒疫情来势显然更为凶猛，影响范围更广。我们不得不思考的是，疫情之下，楼市路在何方？

显然，在疫情阴霾的笼罩之下，楼市的春天已按下暂停键。对于房企而言，它们面临无人买房的困境、资金回笼的压力。而对于购房者来说，在这场关乎生命的选题面前，该做出怎样的选择，已很明显。预计在短时间内，房子的成交量会也会很少，以至于紧接而至的3月、4月"楼市小阳春"在现在基本上可以判定为"成色难现"。

然而，受此次疫情影响销售受阻的情况下，现金流紧张的情况会恶化。然而在房地产这样一个重资产行业，快速回款显得尤为重要。回到2019年来看，全国超500家破产的房企当中，不乏融资渠道单一的中小房企。由此看来，此次疫情之后，会加剧房产行业的洗牌。

另外，受此大环境的影响，房价或在短期会有下滑。开发商迫于资金以及销售业绩的压力，大概率会采取降价促销动作。

目前疫情还在继续，各位专家所说的拐点显然还没到来，这场战"疫"要什么时候才能结束，谁也说不准。但相信在疫情结束后，国家会采取相应举措来调整政策环境，预计2020年楼市政策会相对宽松。

尽管短时间内会影响楼市，会压抑需求，但从长远来看，本次疫情是经济发展进程的小插曲，待疫情介绍之后，楼市将会重振，正常的需求相信也必将回归。