专家称房价依旧在涨？ 2020年买房必看楼市三大走势

      虽在在12月与11月的环比中，上涨城市增多，但纵观全年房价的涨跌城市数量，上涨城市数量峰值位于4月和5月，房价环比上涨城市数量达到了67个，而12月的50城上涨在12个月中位于倒数第二位。下跌城市数量方面，12月虽相对减少了5城，但在全年仍处于第三的位置。

      同时，2019年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。总体来看涨幅稳定：一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落。

土地预判：溢价率涨幅持续维持低位

   
     据数据显示，2019年全国300个城市共推出土地31116宗土地，共成交土地25899宗，流拍率为16.77%。价格方面，全年成交楼面均价为2507元/㎡，同比增加17%。其中住宅类用地成交楼面均价为4363元/㎡，同比增加16%。全年土地平均溢价率13%，较2018年下滑0.02个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%，同比下滑0.23个百分点。

      整体来看，2019年房地产调控政策整体趋严，土地市场溢价率保持稳定。2020年“稳地价”的大基调下，加上人才住房用地、保障性住房用地推出会继续保持一定比例，尤其是住建部提出2020年要重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制，受此影响，租赁用地的供应或将进一步提高。在“稳”与“推动”政策下，整体的土拍市场热度会持续走“冷”的路线，溢价率依旧会低位运行。

成交预判：稳中有升

     
      2019年在市场调控和信贷收紧的双重压力下，房地产市场发展趋稳，整体的成交更是少有爆点。据数据显示，截止2019年12月末，TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。截至12月末绝大部分规模房企均已达成年度业绩目标，但整体超额完成率不及2016年和2017年。

      2020年，政策方面“房住不炒，稳字当头”的主基调不会改变，稳定仍是未来房地产调控政策重头戏。但因为目前楼市去化压力的增加，特别是二三线城市“内销”达不到长期去化的效果，库存积压。对此，“因城施策”的深入贯彻可能会对部分去化压力大的城市适度放松，会对成交带来促进作用。

      例如，1月10日，四川达州出台房地产“十二条”，对于140㎡的新建普通住房，可以给予100元/㎡的补助，这使得达州成为四川自贡市富顺县、衡阳市衡东县后，第三个给予明确的购房补贴的城市，这或许也说明购房补贴会成为2020年去库存和刺激交易的一个重要工具和手段。因此，2020年整体的成交量可能会与今年持平或在政策刺激下小幅微涨，特别是三四线城市。

房价预判：三四线城市微降

     
      12月23日，全国住房和城乡建设工作会议中提及，坚持“稳”字当头，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。不过，在各城市库存压力下，不少城市可能会在“因城施策”方面有新的促进成交的举措，加上房企业绩压力下的“以价换量”未来部分城市可能会出现房价稳中有降的状态。

      58安居客房产研究院分析师叶子认为，三四线城市购买力多来自内部，时间已消耗了大部分，供需关系失衡，房价上行压力转向下行压力；再加上三四线“因城施策”做人才引进的难度相对较大，调控政策松动的同时，还会伴随着房企“以价换量”，因此会有部分三四线城市房价会微降。