安居客专享特价房源

立即打开
下载 APP

2020返乡置业呈三大趋势 房价成绕不开的话题

2020-01-14

“回去还是留下”,对于“漂一族”的年轻人来说,已经不仅仅是一道选择题那么简单。春节前,我们继续制作了《2019-2020年返乡置业调查报告》(以下简称《2020年返乡置业调查报告》),探讨今年的返乡置业和往年相比有何异同。数据显示,全国范围来看,新一线城市重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位,成都、西安位列第二、三位,排名上升;其他二线城市中,徐州位列返乡置业热门城市首位,南通、合肥等城的热度也相对靠前。

返乡置业调研数据显示,与去年相比,2020年返乡置业潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源总价范围提升、越来越多人倾向线上购房”三大明显趋势变化。其中,80后返乡置业意愿最强,购房主要为照顾老人及孩子;85后则更多考虑子女教育问题;而90后则更多是因为家乡房价更容易承受,购房主要为了改善自住环境及结婚。

68.6%的人群有回乡置业意向,广州、深圳等城市人口增量领先

受区域发展、各地经济水平等因素影响,我国住房存在一定程度“人”、“居”分离的结构性差异状态。每年春节,在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求,形成了“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象。58同城、安居客调研数据显示,有68.6%倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市),想在工作城市(非家乡城市及家乡省会城市)的人群占比为29.8%。

 

调研的结果显示,对于返乡置业还是在工作城市扎根,人们考虑最多的都是子女的教育问题,其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。

除了教育因素,房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。这其中,回乡买房,房价是绕不开的话题。在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家乡的房价能够接受,价格相对较低,仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。相对来讲,回乡买房的压力会更小些。

 

受返乡置业影响,从2018年常住人口量来看,一线城市中的广州、深圳受人才政策及粤港澳大湾区影响人口增量领先,而在热点二线城市中,西安、杭州、成都等城市人口增量也取得不俗表现。

与此同时,2019年年底,中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发文件要求,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。也就是说,除了一线城市和部分二线城市外,大部分城市的落户限制将全面放开。人口的流动将更加便捷,也对城市自身的竞争力提出了更高的要求。

重庆、成都、西安成返乡置业热门城市,东北仅哈尔滨一城上榜

随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速,加之政策利好,众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强,也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。全国范围来看,新一线城市重庆依然是返乡置业的热门城市,成都、西安位列第二、三位。

 

2019年前三季度,上海和北京的GDP总量均已超2万亿元,深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京等9座城市的GDP总量超过1万亿元。可以看出,除一线城市外,部分新一线城市不论是经济总量还是增速都较有潜力。

58同城、安居客平台统计数据显示,新一线15城中,重庆新房找房热度排名第二,二手房找房热度排名第一,返乡置业的榜单中排名第一,是名副其实的热门置业城市。西安的新房找房热度领先,二手房找房热度排名第四,也进入了返乡置业排行榜前三甲。

 

重庆作为连续三年返乡置业热门城市TOP1,除了人口众多外,重庆的经济实力也较强,2018年GDP仅排在四个一线城市之后。重庆新房及二手房找房热度领先,价格指数低于一线,根据58同城招聘研究院数据,重庆招聘需求活跃度排名全国第六,是回乡置业的较优选择。

西安作为新一线中返乡置业热门城市的第三名,今年排名明显上涨。2018年西安GDP未破万亿,但增速高达8.2%,常住人口增量多,颇有发展潜力。从找房热度来看,西安新房的找房热度排在新一线城市首位,二手房找房热度排在第四位,总体关注度较高。企业招聘活跃度在全国第十位同比增长超10%,人才需求逐步提高。

 

58安居客房产研究院统计数据显示,除一线城市之外,二线城市中,徐州位列返乡置业热门城市首位,南通、合肥等城的热度也相对靠前。值得一提的是,与上述返乡置业热门城市不同,东北地区的返乡置业热度有所下降,仅哈尔滨一城位列其中。

90-120㎡三居室为理想房源户型,63.4%的人倾向线上选房

聚焦到返乡置业人群的理想房源,调研显示,多数受访者希望房屋总价在100-150万之间,而在去年,50-100万元的房屋则最受欢迎。随着生活水平提高,人们对居住条件也提出了更高的要求,并且愿意在可承受范围内,为更舒适、宽敞的房屋买单。

在房源面积上,多数人依然选择了三居室,其次为120-150㎡四居室。由此可见,大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境,三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

对于回家置业的人群来说,家乡的房产价格相比较低,买房的压力也更小。关于卖房款由谁来解决,调研显示,多数人选择了靠自己的努力来买房,意向回家乡买房的人群中选择“自己努力赚钱买”的占比62.5%。

根据调研数据,返乡置业意向人群中,有63.4%的人倾向选择专业的线上平台寻找合适的房源。其中,有56.7%的人希望能有专业的分析师进行一对一购房咨询,有超四成的人希望可以通过视频看房、VR看房等技术足不出户考察心仪的房源。目前,58同城、安居客已有近500个城市累计超四百万套房源可以实现临感VR看房,极大的方便了返乡置业购房者挑选合适的房源。

80后返乡置业意愿最强,85多为子女教育问题,90后受房价影响更大

数据显示,在返乡置业的人群中,80后(80-84年)返乡置业的意愿最强烈,倾向回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市)的人群占比74.0%;置业目的方面,80后对于学区房最为关注,高于改善自住的选项;改善老人居住环境也是购房的重要原因之一,返乡置业的首要原因是“离家近,方便照顾家人”。

 

而85后(85-89年)购房则更注重子女教育 对居住空间需求相对较高,85后中选择回乡置业的占比为70.4%,对子女教育的关注度也较高,回乡的主要原因是“大城市教育资源紧张”,占比55.1%;房源户型方面,半数购房者都热爱三居室,但85后购房者对于四居室的关注度相对80后、90后更高,倾向于选择更大的房源。

 

90后群体中选择返乡置业的人群占比67.5%,返乡置业的主要原因为大城市的房价较高,压力较大,而回乡买房的价格更容易接受。90后购房除了改善自住环境外,为结婚而购房排在第二名,占比38%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,返乡置业是这几年持续热门的话题,同时由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化,拉动更多春节期间返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群的变化来看,用户不但会关注地县级城市的项目,同时还会关注到本省更为核心的二三线城市。加之落户政策放松,二三线城市的春节期间的找房热度有望创出新高。从市场供应情况来看,58同城、安居客重点监测的51个城市在今年1月上旬新取得预售证的数量也明显超过2019年同期,可以看出房企明显加强了在春节期间的可售房源供给准备。

张波强调指出,在房住不炒的大背景下,返乡置业本身的核心诉求依然是自用,但随着部分三四线城市房价的不断提升,返乡人群找房热情有望继续提升,但真实购房需求或不及往年,购房者的心态将更为趋于理性。

以下为报告全文↓↓↓

1. 版权声明:

58安居客房产研究院(以下简称“本机构”)是上海瑞家信息技术有限公司(以下简称“本公司”)的内部组织,凡属本机构的权责均由上海瑞家信息技术有限公司负责。

本报告由58安居客房产研究院整理制作,报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护,部分文字和数据采集于公开信息,所有权归属于本公司所有。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编,否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载,需注明出处为58 安居客房产研究院,且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。

2.免责条款:

本报告内容由本机构整理制作,文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述,力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制,报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见,任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。

报告中的任何表述,均应从严格经济学意义上理解,并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见,用户也不应该从这些角度加以解读,本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任,并保留采取行动保护自身权益的一切权利。

好看 好看 19

不喜欢 不喜欢

安居客声明:此信息版权归属安居客,未经安居客书面许可,任何人不得引用、复制、转载、摘编、修改、抄袭、剽窃或以其他任何方式使用安居客的上述内容。

最新评论 (39)

avatarreWLM7S

蛮好的

avatarR1WvtVb

☆☆少挣

avatar同信世博院何蒙恩

城南第一盘·文明大道·主城区·准现房·19项云智能平墅,超宽楼间距,置业首选同信地产,7城14盘筑梦中原,2019年河南省房地产10强企业;主城核芯,文明大道主城区最后一块地,稀缺价值不言而喻;立体交通,快速通达全城;文明大道纵贯南北,汝河大道直通确山、汝南;练江大道横跨东西,实现新老城区无缝对接;汇聚新风系统、雾森系统、指纹密码锁、智能车牌识别、厨房净水器、新能源地下车位等19项智能配套,引领天中未来; 配套全龄儿童乐园、青年人的萌宠乐园、老年活动广场,及约23000㎡主题商业、约3000㎡国际双语幼儿园,满足业主多种需求;逢开必火,近2000个家庭的一致选择,领跑城南,新亚洲美学建筑,户户全明设计,多飘窗、阳台设计,卧室大飘窗独享阔景视野,每个角度各有不同;买世博院智慧三房,奢享约452㎡云顶露台,于此煮茶品茗,烧烤派对,星空夜话,悦享空中无限乐趣;智能准现房,工程进度快;买房要买准现房,看得见的品质,看得见的保障,看得见的空间,同信世博院主体楼栋几乎全部封顶,南区第一个绿牌工地,让你买的放心住的安心, 有想法的请联系,线上售楼部,足不出户即可看房

去安居客App查看全部评论