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购房新利好!房贷利率下降,你会买房吗?

2019-11-24

近期,房价下降的信号着实在房地产圈内火了一把,购房者翘首以盼的降价开始明朗起来。近日,又一则利好消息传来,直接与房贷月供挂钩。这种关系到购房者的买房成本的事情,我们一起去了解一下。



关注:5年期LPR首降

11月20日,贷款市场报价利率LPR)改革后迎来第四次报价。

据央行官网消息,LPR最新报价为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%。此前于10月21日公布的1年期LPR利率为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。两品种LPR均较上次报价下调5个基点,且5年期以上为新LPR亮相以来的首次下调。



实际上,为推动银行贷款利率下行,本月以来,央行先后下调MLF和逆回购利率各5个基点,旨在降低银行资金成本,从而引导银行降低LPR报价。当前,1年期LPR已较同期限贷款基准利率低20个基点。本轮LPR下调,是央行近期一系列逆周期调控动作的延续,将利于新发放贷款的实际利率继续下降,以促进经济运行在合理区间。

敲黑板划重点,这是房贷利率改革后,5年期LPR报价首次下调!同时也意味着,房贷利率,正式进入下行通道。

 

重点:货币宽松由来已久

自11月5日以来,央行已经四度“降息”,货币宽松的信号已经非常明显。

11月5日,在央行续做到期MLF(公开市场操作利率)时,操作利率由3.3%下调至3.25%,为2018年4月份以来首次调降。

11月18日,央行开展1800亿元7天期逆回购操作,利率从2.55%下调至2.50%,这是自2015年10月以来央行首次下调公开市场逆回购操作利率。

11月19日,财政部、央行开展500亿元国库现金定存,期限为1个月,中标利率降至3.18%,比上一次中标利率低2个基点。

11月20日,两品种LPR均较上次报价下调5个基点

可以说,房贷利率下行的最后一关也被打破。

 

影响:对刚需有所利好 对楼市影响不大

此次5年期LPR首降,对于购房者是有所利好的,因为五年以上贷款大部分为房贷,其利率的下调直接关系到购房者的房贷利率。

对于刚需购房者而言,买房资金本身就需要精打细算,能节省的每一分钱都是喜闻乐见的。况且高月供本身就是刚需一族难言的伤,根据相关统计数据显示,本次LPR下调,百万房贷预计月供减少约30元。

相比于对于购房者的影响,对于市场的影响基本上微乎其微。5年期以上LPR首次下调并不意味着房地产政策有所调整,其下调更多仍是受MLF利率下调使得银行资金成本下降影响,房地产行业从中获益有限。

改革完善LPR形成机制,意在用市场化改革的方式促进降低企业贷款实际利率,即通过改革完善LPR报价机制,形成“中期借贷便利(MLF)操作利率—LPR—贷款利率”传导路径,引导贷款实际利率下行,进而推动降低企业融资成本,更好服务实体经济。

 

注:①MLF利率,即中期借贷便利利率。通过调节金融机构中期融资的成本,对融资机构的资产负债和市场预期产生影响。

 

墨心观点:

无论是降准、降息还是本次5年期LPR的下调,不管对房地产市场影响几何,都会引起购房者的广泛关注,毕竟购房人群才是房产链条里的“弱势群体”。

 

#5年期LPR首次下降#,你会选择出手买房吗?评论或微聊告诉我!

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最新评论 (43)

avatar锦绣

买不起,太贵,买的起的人都买了!

avatar9hpejPt

确实如此,都不做我们也不懂贷款这一块

avatar1480181212_wx944

LPR是啥意思?

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