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港澳名人都开始买买买了,大湾区楼市要涨?

2019-11-19

大家好,欢迎收听菜鸟理财晨间栏目:菜导日日谈

 

今天是2019年11月18号,和大家聊聊楼市的话题。

上周,菜导朋友圈有两条消息特别有意思。

一个是光头警长刘Sir,现身珠海、中山的楼盘,最终在中山某楼盘买下了一套房子。

另一个是著名港星“肥猫”郑则仕,现身珠海横琴岛某大型综合体楼盘售楼处,似乎对该综合体的底商和商住物业兴趣浓厚。

转发这些消息的,当然是湾区各个城市的中介们,配发的文字也大致都是一些:大湾区9城向800多万港澳购买力无门槛开放,要买赶紧买,再不买又要涨了哦!

更有精明的中介,还翻出其他港澳名人此前在湾区城市买楼的记录。

比如在中山有一套房子和车位的现任特首:

比如老早就在湾区购置物业的歌星梁汉文:

也有搬出客观数据来证明港澳居民购买力的:

一顿渲染下来,最后的结论都是:在湾区针对港澳推出了一系列优惠政策以后,800多万港澳居民可以零门槛购置湾区物业,而且他们真的已经开始到处买买买了!

那么问题来了:800万港澳购买力涌入,真的能让大湾区楼市再次起飞吗?

菜导觉得,答案显然没有中介们鼓吹的那么绝对。

为啥这么说,原因有三个:

第一,其实不用等这次的优惠政策,能买进大湾区的港澳同胞,此前早就开始买了。

之前虽然不像现在零门槛这么便利,但要来内地买套房并不是特别困难的事。

在现在这个节骨眼上全面放开,实际上也不会引发大批港澳新增购房者的涌入。

毕竟再怎么便宜再怎么方便,人家多数也不过是指望买套房养老、投资或者收租而已,不会真的天天住在中山珠海,澳门香港上班的。

第二,为了缓解矛盾,香港自己也出台了楼市的新政策,有条件的肯定还是会优先在当地买。

同样是几百万的房子,香港只要1成首付,房贷利率2.15%;大湾区要3成首付,房贷利率基本都超过了5%,同样总价的前提下再看月供,在香港供楼的压力居然更小。

所以,对于真正的刚需来说,那自然还是先在香港上车比较划算。

第三,对于现在的楼市来说,要想再次“起飞”,有且只有一种可能,就是在银行信贷领域的完全刺激。

讲白了,大湾区对港澳居民开放零门槛购房资格,本质上跟之前其他地方推行零门槛落户的效果是一样的。

只不过对港澳居民的开放是加深民间交流、提供多元选择,其他地方的零门槛落户是抢夺存量人口,确保长远发展。

但这种在购房门槛、资格上的开放,基本不会对楼市的行情带来什么本质性的影响。

无论是过去还是现在,能吹响楼市行情冲锋号的,有且只有一个条件,那就是银行信贷政策的直接刺激。

而如果你有关注菜导此前的分析的话,就会明白,现在上面摆明了就是要继续扎稳对楼市的资金防火墙。

无论是对个人房贷的限制还是对开发商融资的限制,再加上对地方上“土地财政”依赖的逐步革除,都在反复表明一个信号:

既然下一轮的宽松只是时间上的问题,那我就先把预防措施做好,你们也不要再报有“大水漫灌”的想法。

所以,投资大湾区不是不可以,但一定要摆正心态,指望再来一轮暴涨?短期内怕是没啥大的指望咯……

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