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港人大湾区购房放开,深圳影响最大

2019-11-12

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文|邓浩志

香港人在大湾区9市购房将不用纳税、社保等证明,将不受限购条件限制!

评:
1、从经济层面看,政策利于港人在大湾区内买房,对在大湾区9市工作、创业、退休、学习的港人是利好,对大湾区9市引入港人消费、创业等也属利好;

2、从房地产角度看,对大湾区9市房地产市场也构成利好。相信未来大湾区9市会有更多楼盘会主动开发香港客的购买力,目前看好内地房地产市场的港人不在少数,若新政执行,肯定有部分香港投资客加快进入大湾区9市,但有购买力整体有限,所以对整个大湾区而言,影响相对轻微,市场并不会因此发展方向性的改变;

3、深圳楼市可能“火上浇油”。由于深港两地交流已经非常频繁,港人在深圳工作、学习的数量已经非常大。如果深圳限购政策完全对港人放开,那房价相对较低的深圳,势必能吸引更多的港人来置业。其中甚至会催生更多的在港工作在深居住“候鸟”。由于深圳房价已经在大湾区规划、先行示范区双重题材推动下出现了交易火爆的情况。所以对港人全面放开限购如果正式执行,可能会给深圳楼市再次“添柴加火”。深圳房价短期内继续上涨恐难以改变。


4、分流部分香港居住压力,包括养老、深圳居住等等。会缓解香港土地供应不足,住房矛盾突出的问题会有积极的作用。

深圳重心在西部,大湾区核心在湾内

深圳去年11月二手房均价54759元/㎡,今年11月二手房均价57712元/㎡,均价涨幅5.4%(5.4%算的是总的均价涨幅,不是区域)。在大湾区、先行示范区的影响下,深圳二手房价继续稳健上涨。趋势上看,整体呈现西强东弱的格局,这和深圳规划中的重点多放在西部有关。从更宏观的角度上看,整个大湾区城市群规划的亮点、重点都进一步往珠江口沿线集中,所以这一线未来发展速度一定是最快的,不动产也最有前途。

 

(本文图片来自网络)

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