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金融调控接连升级 房企资金持续承压会影响房价吗?

2019-09-20

自从“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来,有关于房地产金融领域的政策调整已经超过了20次。近期,央行和银保监会也表示,要谨防违规资金流入房地产。不仅如此,各地方,如广州、合肥、深圳等城市也相继发文对房地产市场进行规范。

 

房地产金融一直被认为是楼市能够继续保持热度的基本保障,而今年以来,有关于房企资金问题的声音越来越多了起来。据统计,2019年下半年房企1706亿元到期债务需要偿还;2020年全年有4430亿元债务需要偿还,2021年更是有多达7155亿元债务需要偿还。如果资金问题得不到舒缓,将在一定程度上影响到房企改革过程中的新业务,进而也会让一部分房企的内部改革、业务拓展更加困难,更甚者,就是破产。上半年271家房企破产,从侧面印证了这种担心。

 

尽管如此,央地在房地产金融方面的举措并没有放松,反而是更加严格的整顿。8月30日发文,强调地方中小银行机构存在违规为“四证”不齐房地产项目提供融资等问题。监管部门对现有涉及房地产金融业务监管也在持续。据不完全统计,仅8月来,银保监系统开具的罚单中事由明确指向资金违规流入房地产超过40张,与去年相比,严格程度前所未有。

 

不久前,我们在谈到今年房企资金压力的时候也提到,下半年如果金融领域调控更加严格后,房企或会在业绩上进行一定的调整。而从部分城市的新房市场上,也可以看到不少房企采取了提前抢量,特价促销等方式,来扩大销售。

 

与此同时,央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。目前监管正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等,多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。6月份以来,全国首套房贷平均利率连续3个月上升,多地房贷利率持续上行。这些均限制了居民加杠杆的空间。反应到市场上,购房者对于特价房的热情并不高,仍以观望情绪为主。

 

如果此番特价促销没有达到理想中的效果,市场观望情绪持续时长增加,不排除部分房企会迫于压力将特价促销调整为整体的价格变动。而联动效应下,可能会出现部分城市部分区域有点到面的价格调整情况。对于当前传统旺季“金九银十”来讲,恐怕会成为一种奢想。

 

当然,在房住不炒逐渐深入人心,“稳房价、稳地价、稳预期”逐渐显现作用的前提下,四季度楼市政策仍将保持当前的松紧度,不会出现大起大落的现象。甚至这种降温情绪,还会持续更长的时间。当前购房者对于楼市的预期比较稳定,购房行为也更为理性。房企在资金压力下,或会在四季度进行新一轮的价格调整。

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最新评论 (105)

avatar0bHjW3b

我们福建省三明市还在炒房呢!房价一天一个价的高起来。

avatarG3UTMbT

首套房利率应该是多少呢

avatar135**1990

现在是男的没房娶不到老婆,所以带动了房价

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